Prix des maisons par quartier · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons dans le quartier Houthalen-Centrum-West à Houthalen-Helchteren
Dans le quartier Houthalen-Centrum-West, à Houthalen-Helchteren, la moitié des maisons se vendent entre 246 000 € et 347 000 € en 2025, pour un prix médian de 271 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 265 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Houthalen-Helchteren. C'est le 6e quartier le plus cher sur 9 à Houthalen-Helchteren, 11 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 45 rues et 1 759 adresses, pour 4 572 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
246 000 €à347 000 €
Prix médian : 271 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Houthalen-Centrum-West (code 72039A000), la moitié entre 240 000 € et 339 000 €, pour une médiane de 265 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Houthalen-Helchteren est passée de 297 000 € en 2023 à 304 000 € en 2025 (+2,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Houthalen-Centrum-West de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 219 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 207 000 € à 265 000 € (+28 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren évoluait de +52 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 240 000 € | 265 000 € | 339 000 € |
| 2022 | 26 | 219 000 € | 250 000 € | 295 000 € |
| 2021 | 23 | 209 000 € | 252 500 € | 360 000 € |
| 2020 | 20 | 194 500 € | 218 500 € | 263 000 € |
| 2019 | 25 | 180 000 € | 219 000 € | 280 000 € |
| 2018 | 32 | 172 500 € | 196 000 € | 256 750 € |
| 2017 | 26 | 169 000 € | 215 000 € | 270 000 € |
| 2016 | 24 | 160 000 € | 207 500 € | 230 000 € |
| 2014 | 17 | 175 000 € | 207 000 € | 215 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Houthalen-Helchteren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Houthalen-Centrum-West face à Houthalen-Helchteren et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Houthalen-Centrum-West est au 6e rang des 9 quartiers d'Houthalen-Helchteren où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 346 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Houthalen-Centrum-West | 265 000 € | 26 | |
| Houthalen-Helchteren | 297 000 € | 214 | -11 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -7 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -19 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Houthalen-Centrum-Oost, à 1,2 km (346 000 €). Le moins cher le plus proche est Ten Hout, à 2,1 km (250 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Houthalen-Centrum-Oost | 1,2 km | 346 000 € (2023, 34 ventes) | +31 % |
| Laak | 1,5 km | 287 500 € (2022, 18 ventes) | +8 % |
| Ten Hout | 2,1 km | 250 000 € (2022, 16 ventes) | -6 % |
| Meulenberg | 2,7 km | 210 000 € (2022, 21 ventes) | -21 % |
| Helchteren-Kern-West | 2,7 km | 269 000 € (2022, 17 ventes) | +2 % |
| Helchteren-Kern-Oost | 3,3 km | 340 000 € (2023, 19 ventes) | +28 % |
| Zolder-Centrum Heusden-Zolder | 3,8 km | 261 000 € (2023, 18 ventes) | -2 % |
| Berkenbos Heusden-Zolder | 4,0 km | 210 000 € (2023, 21 ventes) | -21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Houthalen-Centrum-West (265 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Houthalen-Centrum-West
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 552 bâtiments à numéro unique, 23 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 44 % sont isolés. À Houthalen-Helchteren, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 325 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 4 572 habitants en 2025 sur 258 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 759
- Rues
- 45
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 23 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 44 %
- Emprise au sol médiane
- 134 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,5 m
- Habitants (2025)
- 4 572
- Superficie
- 258 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 45 rues du quartier Houthalen-Centrum-West
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hoolvenstraat | 166 | 16 % |
| Stationsstraat | 162 | 48 % |
| Guldensporenlaan | 133 | 73 % |
| De Standaard | 94 | 2 % |
| Herebaan-West | 87 | 90 % |
| Oudstrijderslaan | 82 | 6 % |
| Lakerweg | 65 | 73 % |
| Tramstraat | 63 | 54 % |
| Gorisberg | 62 | |
| Bergbeemdenstraat | 61 | 75 % |
| Burgemeester Jan Geritslaan | 59 | 72 % |
| Kruisstraat | 59 | 79 % |
| Dorpsstraat | 43 | 9 % |
| Schomstraat | 41 | 0 % |
| Vredelaan | 37 | 5 % |
| Motmansstraat | 36 | 89 % |
| Rode Kruislaan | 34 | 26 % |
| Peerdekerkhofstraat | 30 | 100 % |
| Lunstraat | 27 | 100 % |
| Pastorijstraat | 27 | 29 % |
| Pastorijveld | 26 | 15 % |
| Vinkendreef | 26 | 0 % |
| Steenstraat | 25 | 92 % |
| Breughelstraat | 22 | 0 % |
| Bunekensstraat | 22 | 55 % |
| Bevrijdingslaan | 20 | 38 % |
| Kiezelweg | 20 | |
| Pleinstraat | 18 | 12 % |
| Brugstraat | 17 | 82 % |
| Het Bergske | 17 | 18 % |
| Kloosterstraat | 16 | 60 % |
| Lyceumstraat | 16 | 64 % |
| Meester Verdonckstraat | 15 | 42 % |
| Welvaartstraat | 15 | 29 % |
| Kleuterweg | 12 | 75 % |
| Lakerberg | 10 | 100 % |
| Boogstraat | 9 | 100 % |
| Oude Cité | 9 | 0 % |
| Elvira Servaesstraat | 8 | 0 % |
| Koetsstraat | 7 | 100 % |
| Gabrielle Petitstraat | 6 | |
| Hazeldoncksteeg | 3 | |
| Hekkelaar | 3 | |
| Korte Hoolvenstraat | 3 | |
| De Vosdellestraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 271 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 620 €
- Total, hors crédit
- 281 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 271 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (246 000 € / 271 000 € / 347 000 €). Médiane d'Houthalen-Helchteren en 2025 : 304 000 €.
Questions
Quartier Houthalen-Centrum-West : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Houthalen-Centrum-West à Houthalen-Helchteren ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Houthalen-Centrum-West : un quart sous 240 000 €, la moitié sous 265 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 339 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Houthalen-Helchteren (+2,4 %), la fourchette va de 246 000 € à 347 000 €, pour une médiane de 271 000 €.
Le quartier Houthalen-Centrum-West est-il plus cher que le reste d'Houthalen-Helchteren ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 265 000 €, contre 297 000 € pour l'ensemble d'Houthalen-Helchteren (-11 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Houthalen-Centrum-West ?
La médiane est passée de 207 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023, soit +28 %, pendant que celle d'Houthalen-Helchteren évoluait de +52 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Houthalen-Centrum-West ?
Le secteur statistique Houthalen-Centrum-West compte 45 rues et 1 759 adresses. Les plus grandes sont Hoolvenstraat (166 adresses), Stationsstraat (162 adresses), Guldensporenlaan (133 adresses), De Standaard (94 adresses), Herebaan-West (87 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Houthalen-Centrum-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 552 bâtiments à numéro unique, 23 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 44 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Houthalen-Centrum-West ?
Pour la maison médiane du quartier (271 000 € en 2025), comptez 5 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 620 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 281 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode