Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Sportalaan à Heusden-Zolder
Sportalaan est une voie résidentielle de 510 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Sportalaan en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 73
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (10e rue sur 42)
- Taille
- 105e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Sportalaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (50 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sportalaan : type de bâti et prix de référence
Sportalaan compte 32 bâtiments accolés sur 36 (89 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 4 façades d'Heusden-Zolder (349 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sportalaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sportalaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heusden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 11 % de 4 façades, Sportalaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Max Vanmelbeekstraat (100 %), la moins aérée Oudstrijderslaan (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Oudstrijderslaan) à 219 m² (Sint-Willibrordusplein) dans ces rues ; avec 101 m², Sportalaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Oudstrijderslaan (44) et devant Poorthoevestraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Van Mierlolaan | 90 m | Heusden-Centrum |
| Poorthoevestraat | 150 m | Heusden-Centrum |
| Cijnshofstraat | 160 m | Heusden-Centrum |
| Oudstrijderslaan | 180 m | Heusden-Centrum |
| Schootstraat | 250 m | Heusden-Centrum |
| Mispad | 250 m | Heusden-Centrum |
| Sint-Willibrordusplein | 260 m | Heusden-Centrum |
| Max Vanmelbeekstraat | 270 m | Heusden-Centrum |
| Rectorstraat | 280 m | Heusden-Centrum |
| Pastorijstraat | 400 m | Heusden-Centrum |
Acheter Sportalaan à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sportalaan
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Sportalaan pèse 36 adresses sur les 1 477 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sportalaan
Combien vaut une maison Sportalaan à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sportalaan est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Sportalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (50 %), 14 jumelés (39 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Sportalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sportalaan comme une voie résidentielle de 510 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sportalaan à Heusden-Zolder ?
Sportalaan fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 10e rue sur 42 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Sportalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode