Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Graaf de Theuxlaan à Heusden-Zolder
Graaf de Theuxlaan est un grand axe de transit de 1,0 km, à 1,5 km à l'ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 203 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Graaf de Theuxlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Graaf de Theuxlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 31, côté impair | 13 | 264 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 4 à 18, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 31 (Heusden-Centrum), regroupe 13 des 21 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heusden-Zolder, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (8 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 55
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 70 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (18)
- Emprise médiane
- 203 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,9 % (23e rue sur 42)
- Taille
- 189e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Graaf de Theuxlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 910 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Graaf de Theuxlaan : type de bâti et prix de référence
Graaf de Theuxlaan compte 18 bâtiments isolés sur 23 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Graaf de Theuxlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 203 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf de Theuxlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Suskastraat relève du quartier Ubbersel - Obbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Graaf de Theuxlaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Holleweg (81 %), la moins aérée Sint-Jansblok (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Johanneshof) à 180 m² (Rinkaersweg) dans ces rues ; avec 203 m², Graaf de Theuxlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Rinkaersweg (27) et devant Johanneshof (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Johanneshof | 360 m | Heusden-Centrum |
| Holleweg | 370 m | Heusden-Centrum |
| Rinkaersweg | 400 m | Heusden-Centrum |
| Sint-Jansblok | 400 m | Heusden-Centrum |
| Suskastraat | 410 m | Ubbersel - Obbeek · n.d. |
| Melkerijstraat | 440 m | Ubbersel - Obbeek · n.d. |
| Heemstraat | 520 m | Heusden-Centrum |
| Veenderweg | 550 m | Heusden-Centrum |
| Burgemeester Eerdekensstraat | 610 m | Heusden-Centrum |
| G. Gezellelaan | 630 m | Heusden-Centrum |
Acheter Graaf de Theuxlaan à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graaf de Theuxlaan
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Graaf de Theuxlaan pèse 13 adresses sur les 1 477 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Graaf de Theuxlaan
Le prix est-il le même tout au long de Graaf de Theuxlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 31 impairs : médiane 264 000 € en 2023 ; n° 4 à 18 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Graaf de Theuxlaan à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf de Theuxlaan est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Graaf de Theuxlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (13 %), 2 jumelés (9 %) et 18 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 203 m².
Graaf de Theuxlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf de Theuxlaan comme un grand axe de transit de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 70 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Graaf de Theuxlaan à Heusden-Zolder ?
Graaf de Theuxlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Heusden-Centrum (n° 1 à 31, 13 adresses), Ubbersel - Obbeek (n° 4 à 18, 8 adresses).
Vous vendez Graaf de Theuxlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode