Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Sint-Jansblok à Heusden-Zolder
Sint-Jansblok est une voie résidentielle de 550 m, à 1,6 km à l'ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 109 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Sint-Jansblok en chiffres
- Adresses
- 61 (14 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 93
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (6e rue sur 42)
- Taille
- 55e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Sint-Jansblok est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (50 % de 4 façades).
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de Sint-Jansblok : type de bâti et prix de référence
Sint-Jansblok compte 60 bâtiments accolés sur 61 (98 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 4 façades d'Heusden-Zolder (349 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sint-Jansblok se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Jansblok
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Suskastraat relève du quartier Ubbersel - Obbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Sint-Jansblok est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Schomstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² ('t Venneke) à 203 m² (Graaf de Theuxlaan) dans ces rues ; Sint-Jansblok est à 109 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Veenderweg (74) et devant Schomstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Johanneshof | 130 m | Heusden-Centrum |
| Veenderweg | 150 m | Heusden-Centrum |
| Heemstraat | 210 m | Heusden-Centrum |
| Schomstraat | 360 m | Heusden-Centrum |
| Suskastraat | 390 m | Ubbersel - Obbeek · n.d. |
| Graaf de Theuxlaan | 400 m | Heusden-Centrum |
| Suskahof | 410 m | Ubbersel - Obbeek · n.d. |
| 't Venneke | 430 m | Heusden-Centrum |
| Holleweg | 440 m | Heusden-Centrum |
| G. Gezellelaan | 450 m | Heusden-Centrum |
Acheter Sint-Jansblok à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Jansblok
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Sint-Jansblok pèse 61 adresses sur les 1 477 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Jansblok
Combien vaut une maison Sint-Jansblok à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jansblok est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Sint-Jansblok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (56 %), 26 jumelés (43 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Sint-Jansblok est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jansblok comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Jansblok à Heusden-Zolder ?
Sint-Jansblok fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 6e rue sur 42 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Sint-Jansblok ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode