Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons De Rijzillen à Heusden-Zolder
De Rijzillen est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,2 km au nord du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
De Rijzillen en chiffres
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (21e rue sur 42)
- Taille
- 167e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,2 km au nord
Voirie
De Rijzillen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
De Rijzillen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (50 % de 4 façades).
Maisons de De Rijzillen : type de bâti et prix de référence
De Rijzillen compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de De Rijzillen se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Rijzillen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Halbeekstraat relève du quartier Halbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, De Rijzillen est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Jan Michiel Huybrechtsstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Kloosterstraat) à 196 m² (Max Vanmelbeekstraat) dans ces rues ; avec 91 m², De Rijzillen est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Nicolaistraat (30) et devant Max Vanmelbeekstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hesdinstraat | 130 m | Heusden-Centrum |
| Kruiswegstraat | 140 m | Heusden-Centrum |
| Brugstraat | 140 m | Heusden-Centrum |
| Jan Michiel Huybrechtsstraat | 190 m | Heusden-Centrum |
| Nicolaistraat | 260 m | Heusden-Centrum |
| Kloosterstraat | 340 m | Heusden-Centrum |
| Kerkenblookstraat | 350 m | Heusden-Centrum |
| Mispad | 480 m | Heusden-Centrum |
| Halbeekstraat | 500 m | Halbeek · n.d. |
| Max Vanmelbeekstraat | 500 m | Heusden-Centrum |
Acheter De Rijzillen à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Rijzillen
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. De Rijzillen pèse 26 adresses sur les 1 477 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Rijzillen
Combien vaut une maison De Rijzillen à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Rijzillen est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de De Rijzillen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (46 %) et 13 jumelés (54 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
De Rijzillen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Rijzillen comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve De Rijzillen à Heusden-Zolder ?
De Rijzillen fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 21e rue sur 42 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez De Rijzillen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode