Prix des maisons par quartier · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons dans le quartier Zolder-Centrum à Heusden-Zolder
Dans le quartier Zolder-Centrum, à Heusden-Zolder, la moitié des maisons se vendent entre 250 000 € et 331 000 € en 2025, pour un prix médian de 288 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 261 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Heusden-Zolder. C'est le 4e quartier le plus cher sur 6 à Heusden-Zolder, 12 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 30 rues et 879 adresses, pour 2 249 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
250 000 €à331 000 €
Prix médian : 288 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zolder-Centrum (code 71070B001), la moitié entre 227 000 € et 300 000 €, pour une médiane de 261 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Heusden-Zolder est passée de 295 000 € en 2023 à 325 000 € en 2025 (+10,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zolder-Centrum en 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 227 000 € | 261 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Heusden-Zolder : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zolder-Centrum face à Heusden-Zolder et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zolder-Centrum est au 4e rang des 6 quartiers d'Heusden-Zolder où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 338 348 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zolder-Centrum | 261 000 € | 18 | |
| Heusden-Zolder | 295 000 € | 247 | -12 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -9 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -21 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -10 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zolder Centrum Heikant, à 1,1 km (338 348 €). Le moins cher le plus proche est Berkenbos, à 2,3 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zolder Centrum Heikant | 1,1 km | 338 348 € (2022, 16 ventes) | +30 % |
| Boekt-Kern | 2,3 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +17 % |
| Berkenbos | 2,3 km | 210 000 € (2023, 21 ventes) | -20 % |
| Heusden-Centrum | 2,8 km | 264 000 € (2023, 24 ventes) | +1 % |
| Halvijvers | 3,1 km | 257 000 € (2022, 22 ventes) | -2 % |
| Houthalen-Centrum-West Houthalen-Helchteren | 3,8 km | 265 000 € (2023, 26 ventes) | +2 % |
| Schrikheide Beringen | 4,3 km | 379 500 € (2023, 16 ventes) | +45 % |
| Houthalen-Centrum-Oost Houthalen-Helchteren | 4,8 km | 346 000 € (2023, 34 ventes) | +33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zolder-Centrum (261 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zolder-Centrum
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 742 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 76 % sont isolés. À Heusden-Zolder, Statbel relève en 2025 une médiane de 284 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 349 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 249 habitants en 2025 sur 110 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 879
- Rues
- 30
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 76 %
- Emprise au sol médiane
- 161 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,9 m
- Habitants (2025)
- 2 249
- Superficie
- 110 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 30 rues du quartier Zolder-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Inakker | 93 | 68 % |
| Dorpsstraat | 92 | 29 % |
| Witte Barier | 62 | 97 % |
| Holstraat | 47 | 74 % |
| Schobbenberg | 46 | 91 % |
| Voetpad | 38 | 68 % |
| Haverveldstraat | 36 | 94 % |
| Dorpshof | 29 | 86 % |
| Brandeborg | 27 | 96 % |
| Sint-Jozefsstraat | 27 | 100 % |
| Kerkeveld | 25 | 92 % |
| Landweg | 25 | 96 % |
| Pastoor Sakstraat | 25 | 56 % |
| Schuttershof | 25 | 48 % |
| Korenhof | 22 | 62 % |
| Sint-Rochusstraat | 20 | 80 % |
| De Drij Dreven | 16 | 100 % |
| Langeweg | 16 | 94 % |
| De Bloken | 15 | 100 % |
| Sint-Hubertusstraat | 15 | 80 % |
| Boomgaardstraat | 14 | 100 % |
| Rijthof | 13 | 69 % |
| Wijngaardstraat | 10 | 50 % |
| Het Bergske | 9 | 89 % |
| Pironlaan | 9 | 0 % |
| Dunantplein | 8 | 100 % |
| 't Kuipke | 5 | 0 % |
| Kuiperstraat | 5 | |
| Heldenplein | 2 | |
| Rietstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 288 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 680 €
- Total, hors crédit
- 298 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 288 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (250 000 € / 288 000 € / 331 000 €). Médiane d'Heusden-Zolder en 2025 : 325 000 €.
Questions
Quartier Zolder-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zolder-Centrum à Heusden-Zolder ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Zolder-Centrum : un quart sous 227 000 €, la moitié sous 261 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 300 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Heusden-Zolder (+10,2 %), la fourchette va de 250 000 € à 331 000 €, pour une médiane de 288 000 €.
Le quartier Zolder-Centrum est-il plus cher que le reste d'Heusden-Zolder ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 261 000 €, contre 295 000 € pour l'ensemble d'Heusden-Zolder (-12 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Zolder-Centrum ?
Le secteur statistique Zolder-Centrum compte 30 rues et 879 adresses. Les plus grandes sont Inakker (93 adresses), Dorpsstraat (92 adresses), Witte Barier (62 adresses), Holstraat (47 adresses), Schobbenberg (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zolder-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 742 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 76 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zolder-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (288 000 € en 2025), comptez 5 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 680 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 298 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2023 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode