Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder

Prix des maisons G. Gezellelaan à Heusden-Zolder

G. Gezellelaan est un axe de transit secondaire de 1,3 km, à 1,3 km au nord-ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 180 adresses, numérotées de 1 à 203. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés et 62 d'un seul côté, pour 26 isolés, avec une emprise au sol médiane de 161 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

234 000 €à361 000 €

Prix médian : 291 000 €

Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).

G. Gezellelaan en chiffres

Adresses
180 (93 pairs, 87 impairs)
Numéros
pairs 2 à 192, impairs 1 à 203
Longueur
1,3 km
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
8
Bâtiments
142 (dont 13 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
32 % (41)
3 façades (jumelé)
48 % (62)
4 façades (isolé)
20 % (26)
Emprise médiane
161 m² au sol
Entre numéros voisins
12,5 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
12 % (2e rue sur 42)
Taille
5e rue sur 461 à Heusden-Zolder
Du centre d'Heusden-Zolder
1,3 km au nord-ouest

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

G. Gezellelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (50 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de G. Gezellelaan : type de bâti et prix de référence

G. Gezellelaan compte 103 bâtiments accolés sur 129 (80 %), dont 62 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 4 façades d'Heusden-Zolder (349 000 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de G. Gezellelaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de G. Gezellelaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heusden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 20 % de 4 façades, G. Gezellelaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schomstraat (100 %), la moins aérée 't Venneke (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² ('t Venneke) à 180 m² (Rinkaersweg) dans ces rues ; G. Gezellelaan est à 161 m². Par le nombre d'adresses (180), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veenderweg (74).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Burgemeester Eerdekensstraat70 m1267 %Heusden-Centrum
't Venneke140 m119 %Heusden-Centrum
Processieweg190 m3469 %Heusden-Centrum
Heemstraat250 m560 %Heusden-Centrum
Ghoosstraat250 m2941 %Heusden-Centrum
Schomstraat310 m34100 %Heusden-Centrum
Rinkaersweg330 m2778 %Heusden-Centrum
Holleweg340 m3181 %Heusden-Centrum
Sint-Jansstraat340 m2985 %Heusden-Centrum
Veenderweg400 m7458 %Heusden-Centrum

Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « G. Gezellelaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.

Acheter G. Gezellelaan à Heusden-Zolder : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas234 000 €4 680 €4 450 €243 100 €
Médiane291 000 €5 820 €4 690 €301 500 €
Haut361 000 €7 220 €4 950 €373 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de G. Gezellelaan

La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. G. Gezellelaan pèse 180 adresses sur les 1 477 du quartier (12 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur G. Gezellelaan

Combien vaut une maison G. Gezellelaan à Heusden-Zolder ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour G. Gezellelaan est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €.

Les maisons de G. Gezellelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 129 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (32 %), 62 jumelés (48 %) et 26 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 161 m².

G. Gezellelaan est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit G. Gezellelaan comme un axe de transit secondaire de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve G. Gezellelaan à Heusden-Zolder ?

G. Gezellelaan fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 2e rue sur 42 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode