Prix des maisons par quartier · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons dans le quartier Zolder Centrum Heikant à Heusden-Zolder
Dans le quartier Zolder Centrum Heikant, à Heusden-Zolder, la moitié des maisons se vendent entre 306 000 € et 573 000 € en 2025, pour un prix médian de 423 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 338 348 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Heusden-Zolder. C'est le plus cher des 6 quartiers d'Heusden-Zolder où un prix est publié, 30 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 21 rues et 617 adresses, pour 1 588 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
306 000 €à573 000 €
Prix médian : 423 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zolder Centrum Heikant (code 71070B020), la moitié entre 245 000 € et 458 250 €, pour une médiane de 338 348 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Heusden-Zolder est passée de 260 000 € en 2022 à 325 000 € en 2025 (+25,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zolder Centrum Heikant de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2022, soit 32 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 220 250 € à 338 348 € (+54 %), quand celle d'Heusden-Zolder évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 245 000 € | 338 348 € | 458 250 € |
| 2018 | 16 | 196 750 € | 220 250 € | 259 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Heusden-Zolder : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zolder Centrum Heikant face à Heusden-Zolder et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zolder Centrum Heikant est au 1er rang des 6 quartiers d'Heusden-Zolder où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 338 348 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zolder Centrum Heikant | 338 348 € | 16 | |
| Heusden-Zolder | 260 000 € | 262 | +30 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | +25 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +7 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Schrikheide (Beringen), à 4,3 km (379 500 €). Le moins cher le plus proche est Zolder-Centrum, à 1,1 km (261 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zolder-Centrum | 1,1 km | 261 000 € (2023, 18 ventes) | -23 % |
| Boekt-Kern | 1,2 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | -10 % |
| Heusden-Centrum | 2,1 km | 264 000 € (2023, 24 ventes) | -22 % |
| Berkenbos | 2,8 km | 210 000 € (2023, 21 ventes) | -38 % |
| Halvijvers | 3,5 km | 257 000 € (2022, 22 ventes) | -24 % |
| Schrikheide Beringen | 4,3 km | 379 500 € (2023, 16 ventes) | +12 % |
| Houthalen-Centrum-West Houthalen-Helchteren | 5,0 km | 265 000 € (2023, 26 ventes) | -22 % |
| Koersel-Dorp Beringen | 5,2 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | -16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zolder Centrum Heikant (338 348 € en 2022). Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zolder Centrum Heikant
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 575 bâtiments à numéro unique, 2 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 76 % sont isolés. À Heusden-Zolder, Statbel relève en 2025 une médiane de 284 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 349 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 588 habitants en 2025 sur 87 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 617
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 2 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 76 %
- Emprise au sol médiane
- 151 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,2 m
- Habitants (2025)
- 1 588
- Superficie
- 87 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Zolder Centrum Heikant
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bieststraat | 174 | 69 % |
| Heikant | 81 | 67 % |
| Boekterheide | 62 | 69 % |
| Kanunnik Davidlaan | 40 | 70 % |
| Jan Frans Willemslaan | 32 | 94 % |
| Sint-Annastraat | 31 | 43 % |
| Kleine Venstraat | 29 | 76 % |
| Roosterstraat | 29 | 100 % |
| Elf Novemberstraat | 27 | 84 % |
| Dwarsweg | 24 | 100 % |
| August Vermeylenlaan | 22 | 55 % |
| Ganzenstraat | 22 | 100 % |
| Broeksteeg | 17 | 94 % |
| Vogelsancklaan | 16 | 81 % |
| Lodewijk Dosfellaan | 13 | 100 % |
| Barrierstraatje | 10 | 50 % |
| Eendenstraat | 9 | 100 % |
| Ganzenhof | 8 | 0 % |
| Biezenhof | 7 | 100 % |
| 't Roosterke | 5 | |
| Roosterhof | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 423 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 170 €
- Total, hors crédit
- 436 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 423 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (306 000 € / 423 000 € / 573 000 €). Médiane d'Heusden-Zolder en 2025 : 325 000 €.
Questions
Quartier Zolder Centrum Heikant : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zolder Centrum Heikant à Heusden-Zolder ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Zolder Centrum Heikant : un quart sous 245 000 €, la moitié sous 338 348 € (médiane) et un quart au-dessus de 458 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Heusden-Zolder (+25,0 %), la fourchette va de 306 000 € à 573 000 €, pour une médiane de 423 000 €.
Le quartier Zolder Centrum Heikant est-il plus cher que le reste d'Heusden-Zolder ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 338 348 €, contre 260 000 € pour l'ensemble d'Heusden-Zolder (+30 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Zolder Centrum Heikant ?
Le secteur statistique Zolder Centrum Heikant compte 21 rues et 617 adresses. Les plus grandes sont Bieststraat (174 adresses), Heikant (81 adresses), Boekterheide (62 adresses), Kanunnik Davidlaan (40 adresses), Jan Frans Willemslaan (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zolder Centrum Heikant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 575 bâtiments à numéro unique, 2 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 76 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zolder Centrum Heikant ?
Pour la maison médiane du quartier (423 000 € en 2025), comptez 8 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 170 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 436 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode