Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Buitingweg à Heusden-Zolder
Buitingweg est une voie résidentielle de 260 m, à 2,2 km à l'ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Buitingweg en chiffres
Un prix par tronçon
Buitingweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 29, côté impair | 5 | pas de prix publié |
| N° 2 à 24, côté pair | 5 | 264 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 24 (Heusden-Centrum), regroupe 5 des 10 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heusden-Zolder, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 21 à 29
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,3 % (33e rue sur 42)
- Taille
- 322e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,2 km à l'ouest
Bâti
Buitingweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Buitingweg : type de bâti et prix de référence
Buitingweg compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Buitingweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Buitingweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Beringersteenweg relève du quartier Eversel - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Buitingweg est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Veenderweg (58 %) ; Sint-Jansblok ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Johanneshof) à 126 m² (Veenderweg) dans ces rues ; avec 160 m², Buitingweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Champert (17) et devant Bosrand (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beringersteenweg | 70 m | Eversel - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Bosrand | 370 m | Eversel - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Opperstraat | 430 m | Ubbersel - Obbeek · n.d. |
| Suskahof | 470 m | Ubbersel - Obbeek · n.d. |
| Champert | 490 m | Geenrijt - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Dijkstraat | 520 m | Eversel - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Suskastraat | 550 m | Ubbersel - Obbeek · n.d. |
| Johanneshof | 560 m | Heusden-Centrum |
| Veenderweg | 600 m | Heusden-Centrum |
| Sint-Jansblok | 610 m | Heusden-Centrum |
Acheter Buitingweg à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Buitingweg
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Buitingweg pèse 5 adresses sur les 1 477 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Buitingweg
Le prix est-il le même tout au long de Buitingweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 29 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 24 pairs : médiane 264 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Buitingweg à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Buitingweg est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Buitingweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Buitingweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Buitingweg comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Buitingweg à Heusden-Zolder ?
Buitingweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Eversel - Verspreide Bewoning (n° 21 à 29, 5 adresses), Heusden-Centrum (n° 2 à 24, 5 adresses).
Vous vendez Buitingweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode