Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder

Prix des maisons Schomstraat à Heusden-Zolder

Schomstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

234 000 €à361 000 €

Prix médian : 291 000 €

Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).

Schomstraat en chiffres

Adresses
34 (19 pairs, 15 impairs)
Numéros
pairs 2 à 30, impairs 7 à 47
Longueur
540 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
29
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (29)
Emprise médiane
169 m² au sol
Entre numéros voisins
23,6 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
2,3 % (11e rue sur 42)
Taille
113e rue sur 461 à Heusden-Zolder
Du centre d'Heusden-Zolder
1,6 km au nord-ouest

Bâti

Schomstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 23,6 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 470 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Schomstraat : type de bâti et prix de référence

Schomstraat compte 29 bâtiments isolés sur 29 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schomstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Schomstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heusden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 100 % de 4 façades, Schomstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec De Vin ; Sint-Jansblok ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² ('t Venneke) à 179 m² (Sint-Jansstraat) dans ces rues ; Schomstraat est à 169 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Sint-Jansblok (61) et devant Sint-Jansstraat (29).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
't Venneke190 m119 %Heusden-Centrum
Heemstraat200 m560 %Heusden-Centrum
Sint-Jansstraat210 m2985 %Heusden-Centrum
Veenderweg210 m7458 %Heusden-Centrum
De Vin220 m6100 %Heusden-Centrum
Kapelstraat240 m11857 %Heusden-Centrum
G. Gezellelaan310 m18020 %Heusden-Centrum
Sint-Jansblok360 m612 %Heusden-Centrum
Ghoosstraat380 m2941 %Heusden-Centrum
Burgemeester Eerdekensstraat380 m1267 %Heusden-Centrum

Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Schomstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.

Acheter Schomstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas234 000 €4 680 €4 450 €243 100 €
Médiane291 000 €5 820 €4 690 €301 500 €
Haut361 000 €7 220 €4 950 €373 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Schomstraat

La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Schomstraat pèse 34 adresses sur les 1 477 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Schomstraat

Combien vaut une maison Schomstraat à Heusden-Zolder ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schomstraat est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €.

Les maisons de Schomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 29 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 169 m².

Schomstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schomstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Schomstraat à Heusden-Zolder ?

Schomstraat fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 11e rue sur 42 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).

Vous vendez Schomstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode