Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Sint-Jansstraat à Heusden-Zolder
Sint-Jansstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 29 adresses, numérotées de 4 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Sint-Jansstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Jansstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 29 | 18 | 264 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 20 à 41 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 29 (Heusden-Centrum), regroupe 18 des 29 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heusden-Zolder, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 29 (12 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 5 à 41
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (23)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,2 % (16e rue sur 42)
- Taille
- 140e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
Sint-Jansstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,0 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint-Jansstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Jansstraat compte 23 bâtiments isolés sur 27 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sint-Jansstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Jansstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Corbiestraat relève du quartier Geenrijt-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Sint-Jansstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Schomstraat (100 %), la moins aérée 't Venneke (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² ('t Venneke) à 178 m² (De Vin) dans ces rues ; avec 179 m², Sint-Jansstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Schomstraat (34) et devant Ghoosstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 70 m | Heusden-Centrum |
| 't Venneke | 210 m | Heusden-Centrum |
| Schomstraat | 210 m | Heusden-Centrum |
| Ghoosstraat | 240 m | Heusden-Centrum |
| De Vin | 310 m | Heusden-Centrum |
| G. Gezellelaan | 340 m | Heusden-Centrum |
| Heemstraat | 370 m | Heusden-Centrum |
| Corbiestraat | 370 m | Geenrijt-Kern · n.d. |
| Burgemeester Eerdekensstraat | 410 m | Heusden-Centrum |
| Veenderweg | 420 m | Heusden-Centrum |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Jansstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sint-Jansstraat à Hasselt, à 9,7 km : médiane du quartier 300 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Jansstraat à Herck-la-Ville, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jansstraat à Houthalen-Helchteren, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jansstraat à Bilzen-Hoeselt, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jansstraat à Pelt, à 23,6 km : médiane du quartier 259 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Jansstraat à Saint-Trond, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jansstraat à Bree, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jansstraat à Tongres-Looz, à 31,3 km : médiane du quartier 200 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Sint-Jansstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Jansstraat
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Sint-Jansstraat pèse 18 adresses sur les 1 477 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Jansstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Jansstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 29 : médiane 264 000 € en 2023 ; n° 20 à 41 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint-Jansstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jansstraat est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Jansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (15 %) et 23 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Sint-Jansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jansstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Jansstraat à Heusden-Zolder ?
Sint-Jansstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Heusden-Centrum (n° 4 à 29, 18 adresses), Geenrijt-Kern (n° 20 à 41, 11 adresses).
Vous vendez Sint-Jansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode