Prix des maisons par quartier · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons dans le quartier Halvijvers à Heusden-Zolder
Dans le quartier Halvijvers, à Heusden-Zolder, la moitié des maisons se vendent entre 275 000 € et 375 000 € en 2025, pour un prix médian de 321 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 257 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Heusden-Zolder. C'est le 5e quartier le plus cher sur 6 à Heusden-Zolder, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 1 038 adresses, pour 2 844 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
275 000 €à375 000 €
Prix médian : 321 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Halvijvers (code 71070A402), la moitié entre 220 000 € et 300 000 €, pour une médiane de 257 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Heusden-Zolder est passée de 260 000 € en 2022 à 325 000 € en 2025 (+25,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Halvijvers de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2016 et 2022, soit 133 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 199 950 € à 257 000 € (+29 %), quand celle d'Heusden-Zolder évoluait de +26 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 220 000 € | 257 000 € | 300 000 € |
| 2021 | 26 | 200 000 € | 219 250 € | 249 950 € |
| 2019 | 24 | 180 000 € | 230 000 € | 270 000 € |
| 2018 | 23 | 167 000 € | 199 000 € | 245 000 € |
| 2017 | 21 | 186 250 € | 210 000 € | 244 500 € |
| 2016 | 17 | 169 000 € | 199 950 € | 214 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Heusden-Zolder : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Halvijvers face à Heusden-Zolder et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Halvijvers est au 5e rang des 6 quartiers d'Heusden-Zolder où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 338 348 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Halvijvers | 257 000 € | 22 | |
| Heusden-Zolder | 260 000 € | 262 | -1 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -5 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -18 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -10 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Schrikheide (Beringen), à 1,9 km (379 500 €). Le moins cher le plus proche est Berkenbos, à 0,8 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Berkenbos | 0,8 km | 210 000 € (2023, 21 ventes) | -18 % |
| Schrikheide Beringen | 1,9 km | 379 500 € (2023, 16 ventes) | +48 % |
| Koersel-Dorp Beringen | 2,7 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | +11 % |
| Heusden-Centrum | 2,9 km | 264 000 € (2023, 24 ventes) | +3 % |
| Zolder-Centrum | 3,1 km | 261 000 € (2023, 18 ventes) | +2 % |
| Zolder Centrum Heikant | 3,5 km | 338 348 € (2022, 16 ventes) | +32 % |
| Houthalen-Centrum-West Houthalen-Helchteren | 4,3 km | 265 000 € (2023, 26 ventes) | +3 % |
| Boekt-Kern | 4,4 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Halvijvers (257 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Halvijvers
Le bâti du quartier est mixte : sur 988 bâtiments à numéro unique, 19 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 49 % sont isolés. À Heusden-Zolder, Statbel relève en 2025 une médiane de 284 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 349 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 844 habitants en 2025 sur 131 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 1 038
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 19 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 49 %
- Emprise au sol médiane
- 131 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,7 m
- Habitants (2025)
- 2 844
- Superficie
- 131 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Halvijvers
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Schansstraat | 283 | 51 % |
| Halstraat | 212 | 47 % |
| Oude Baan | 125 | 86 % |
| Weg Naar De Grauwe Steen | 93 | 59 % |
| Halhei | 59 | 44 % |
| Dennenweg | 58 | 16 % |
| Singelstraat | 57 | 100 % |
| Sint-Maartenlaan | 47 | 56 % |
| De Lobbert | 42 | 55 % |
| De Nieuwe Dijk | 35 | 94 % |
| Ericastraat | 32 | 0 % |
| Witte Bosstraat | 28 | 0 % |
| Halvijvers | 27 | 100 % |
| Grauwzustersstraat | 24 | 48 % |
| Vlassertstraat | 23 | 39 % |
| Europastraat | 22 | 0 % |
| Lavendelsteeg | 17 | 0 % |
| Sint-Antoniusstraat | 11 | 82 % |
| Beemdenstraat | 9 | 78 % |
| Rozenstraat | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 321 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 800 €
- Total, hors crédit
- 332 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 321 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (275 000 € / 321 000 € / 375 000 €). Médiane d'Heusden-Zolder en 2025 : 325 000 €.
Questions
Quartier Halvijvers : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Halvijvers à Heusden-Zolder ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Halvijvers : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 257 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 300 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Heusden-Zolder (+25,0 %), la fourchette va de 275 000 € à 375 000 €, pour une médiane de 321 000 €.
Le quartier Halvijvers est-il plus cher que le reste d'Heusden-Zolder ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 257 000 €, contre 260 000 € pour l'ensemble d'Heusden-Zolder (-1 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Halvijvers ?
La médiane est passée de 199 950 € en 2016 à 257 000 € en 2022, soit +29 %, pendant que celle d'Heusden-Zolder évoluait de +26 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Halvijvers ?
Le secteur statistique Halvijvers compte 20 rues et 1 038 adresses. Les plus grandes sont Schansstraat (283 adresses), Halstraat (212 adresses), Oude Baan (125 adresses), Weg Naar De Grauwe Steen (93 adresses), Halhei (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Halvijvers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 988 bâtiments à numéro unique, 19 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 49 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Halvijvers ?
Pour la maison médiane du quartier (321 000 € en 2025), comptez 6 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 332 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode