Prix des maisons par quartier · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons dans le quartier Berkenbos à Heusden-Zolder
Dans le quartier Berkenbos, à Heusden-Zolder, la moitié des maisons se vendent entre 182 000 € et 331 000 € en 2025, pour un prix médian de 231 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 210 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Heusden-Zolder. C'est le plus abordable des 6 quartiers d'Heusden-Zolder où un prix est publié, 29 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 27 rues et 957 adresses, pour 2 852 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
182 000 €à331 000 €
Prix médian : 231 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Berkenbos (code 71070A201), la moitié entre 165 000 € et 300 000 €, pour une médiane de 210 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Heusden-Zolder est passée de 295 000 € en 2023 à 325 000 € en 2025 (+10,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Berkenbos de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2023, soit 103 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 160 000 € à 210 000 € (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 165 000 € | 210 000 € | 300 000 € |
| 2022 | 17 | 200 000 € | 240 000 € | 273 000 € |
| 2019 | 25 | 167 500 € | 185 000 € | 199 000 € |
| 2018 | 19 | 135 000 € | 185 000 € | 245 000 € |
| 2014 | 21 | 138 000 € | 160 000 € | 201 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Heusden-Zolder : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Berkenbos face à Heusden-Zolder et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Berkenbos est au 6e rang des 6 quartiers d'Heusden-Zolder où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 338 348 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Berkenbos | 210 000 € | 21 | |
| Heusden-Zolder | 295 000 € | 247 | -29 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -27 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -36 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Halvijvers, à 0,8 km (257 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Halvijvers | 0,8 km | 257 000 € (2022, 22 ventes) | +22 % |
| Zolder-Centrum | 2,3 km | 261 000 € (2023, 18 ventes) | +24 % |
| Schrikheide Beringen | 2,3 km | 379 500 € (2023, 16 ventes) | +81 % |
| Heusden-Centrum | 2,4 km | 264 000 € (2023, 24 ventes) | +26 % |
| Zolder Centrum Heikant | 2,8 km | 338 348 € (2022, 16 ventes) | +61 % |
| Koersel-Dorp Beringen | 3,2 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | +36 % |
| Boekt-Kern | 3,7 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +45 % |
| Houthalen-Centrum-West Houthalen-Helchteren | 4,0 km | 265 000 € (2023, 26 ventes) | +26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Berkenbos (210 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Berkenbos
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 870 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 46 % un seul et 23 % sont isolés. À Heusden-Zolder, Statbel relève en 2025 une médiane de 284 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 349 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 852 habitants en 2025 sur 131 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 957
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 46 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 116 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,4 m
- Habitants (2025)
- 2 852
- Superficie
- 131 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Berkenbos
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Koolmijnlaan | 340 | 16 % |
| Pastoor Paquaylaan | 158 | 24 % |
| Edward Staintonstraat | 114 | 30 % |
| Minderbroedersstraat | 62 | 29 % |
| Naaldert | 61 | 56 % |
| Onder De Poort | 48 | 0 % |
| Waterleidingstraat | 33 | 4 % |
| Gasthuisstraat | 31 | 18 % |
| Watertorenstraat | 26 | 36 % |
| Poststraat | 25 | 0 % |
| Rode Kruisstraat | 23 | 33 % |
| Zwaluwstraat | 21 | 24 % |
| Zeven Septemberlaan | 20 | 10 % |
| Korte Eindstraat | 18 | 0 % |
| Lange Eindstraat | 17 | 18 % |
| Rond Punt | 17 | 0 % |
| Bevrijdingsstraat | 16 | 75 % |
| Sint-Barbarastraat | 15 | 47 % |
| Polenstraat | 14 | 0 % |
| Sint-Barbaraplein | 14 | 0 % |
| Ursulinenstraat | 14 | 21 % |
| Sint-Barbarahof | 12 | 42 % |
| Boekerijstraat | 11 | 100 % |
| Naburenstraat | 11 | 27 % |
| Pater Amideuslaan | 11 | 0 % |
| Het Wijerke | 10 | 67 % |
| Glorieuxstraat | 6 | 67 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 231 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 620 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 430 €
- Total, hors crédit
- 240 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 231 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (182 000 € / 231 000 € / 331 000 €). Médiane d'Heusden-Zolder en 2025 : 325 000 €.
Questions
Quartier Berkenbos : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Berkenbos à Heusden-Zolder ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Berkenbos : un quart sous 165 000 €, la moitié sous 210 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 300 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Heusden-Zolder (+10,2 %), la fourchette va de 182 000 € à 331 000 €, pour une médiane de 231 000 €.
Le quartier Berkenbos est-il plus cher que le reste d'Heusden-Zolder ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 210 000 €, contre 295 000 € pour l'ensemble d'Heusden-Zolder (-29 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Berkenbos ?
La médiane est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023, soit +31 %, pendant que celle d'Heusden-Zolder évoluait de +48 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Berkenbos ?
Le secteur statistique Berkenbos compte 27 rues et 957 adresses. Les plus grandes sont Koolmijnlaan (340 adresses), Pastoor Paquaylaan (158 adresses), Edward Staintonstraat (114 adresses), Minderbroedersstraat (62 adresses), Naaldert (61 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Berkenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 870 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 46 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Berkenbos ?
Pour la maison médiane du quartier (231 000 € en 2025), comptez 4 620 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 430 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 240 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode