Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Veenderweg à Heusden-Zolder
Veenderweg est une voie résidentielle de 840 m, à 1,7 km à l'ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 74 adresses, numérotées de 4 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 43 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Veenderweg en chiffres
- Adresses
- 74 (35 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 74, impairs 5 à 83
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (43)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (4e rue sur 42)
- Taille
- 39e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Veenderweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 710 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Veenderweg : type de bâti et prix de référence
Veenderweg mêle 31 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veenderweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heusden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 58 % de 4 façades, Veenderweg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schomstraat (100 %), la moins aérée Sint-Jansblok (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² ('t Venneke) à 179 m² (Sint-Jansstraat) dans ces rues ; Veenderweg est à 126 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 3e sur 11, après Kapelstraat (118) et devant Sint-Jansblok (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heemstraat | 150 m | Heusden-Centrum |
| Sint-Jansblok | 150 m | Heusden-Centrum |
| Schomstraat | 210 m | Heusden-Centrum |
| Johanneshof | 260 m | Heusden-Centrum |
| De Vin | 310 m | Heusden-Centrum |
| 't Venneke | 340 m | Heusden-Centrum |
| G. Gezellelaan | 400 m | Heusden-Centrum |
| Sint-Jansstraat | 420 m | Heusden-Centrum |
| Burgemeester Eerdekensstraat | 440 m | Heusden-Centrum |
| Kapelstraat | 450 m | Heusden-Centrum |
Acheter Veenderweg à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veenderweg
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Veenderweg pèse 74 adresses sur les 1 477 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veenderweg
Combien vaut une maison Veenderweg à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veenderweg est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Veenderweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (11 %), 23 jumelés (31 %) et 43 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Veenderweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veenderweg comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veenderweg à Heusden-Zolder ?
Veenderweg fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 4e rue sur 42 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Veenderweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode