Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Noordberm à Heusden-Zolder
Noordberm est une voie résidentielle de 450 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Noordberm en chiffres
- Adresses
- 39 (13 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 31 à 79
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (16)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (9e rue sur 42)
- Taille
- 93e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,4 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Heusden-Centrum compte 16 % de 2 façades et 50 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de Noordberm : type de bâti et prix de référence
Noordberm mêle 16 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordberm
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Kooidries relève du quartier Geenrijt-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Noordberm est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (73 %), la moins aérée Sint-Willibrordusplein (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 144 m² (Ghoosstraat) à 219 m² (Sint-Willibrordusplein) dans ces rues ; Noordberm est à 152 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après Geenrijt (87) et devant Schreverland (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kooidries | 80 m | Geenrijt-Kern · n.d. |
| Schreverland | 140 m | Geenrijt-Kern · n.d. |
| Pastorijstraat | 170 m | Heusden-Centrum |
| Corbiestraat | 230 m | Geenrijt-Kern · n.d. |
| Rectorstraat | 260 m | Heusden-Centrum |
| Sint-Willibrordusplein | 300 m | Heusden-Centrum |
| Geenrijt | 310 m | Geenrijt-Kern · n.d. |
| R. Gompartsstraat | 370 m | Geenrijt-Kern · n.d. |
| Cijnshofstraat | 400 m | Heusden-Centrum |
| Ghoosstraat | 430 m | Heusden-Centrum |
Acheter Noordberm à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordberm
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Noordberm pèse 39 adresses sur les 1 477 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noordberm
Combien vaut une maison Noordberm à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordberm est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Noordberm sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 15 jumelés (47 %) et 16 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Noordberm est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordberm comme une voie résidentielle de 450 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Noordberm à Heusden-Zolder ?
Noordberm fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 9e rue sur 42 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode