Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Cijnshofstraat à Heusden-Zolder
Cijnshofstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 188 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Cijnshofstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (3 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 14, impairs 1 à 27
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 188 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (28e rue sur 42)
- Taille
- 262e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Heusden-Centrum compte 16 % de 2 façades et 50 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Cijnshofstraat : type de bâti et prix de référence
Cijnshofstraat compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 4 façades d'Heusden-Zolder (349 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Cijnshofstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 188 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cijnshofstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heusden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 22 % de 4 façades, Cijnshofstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Max Vanmelbeekstraat (100 %), la moins aérée Oudstrijderslaan (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Sportalaan) à 219 m² (Sint-Willibrordusplein) dans ces rues ; Cijnshofstraat est à 188 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Max Vanmelbeekstraat (18) et devant Pastorijstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Willibrordusplein | 100 m | Heusden-Centrum |
| Poorthoevestraat | 110 m | Heusden-Centrum |
| Rectorstraat | 140 m | Heusden-Centrum |
| Sportalaan | 160 m | Heusden-Centrum |
| Pastoor Van Mierlolaan | 180 m | Heusden-Centrum |
| Mispad | 220 m | Heusden-Centrum |
| Pastorijstraat | 270 m | Heusden-Centrum |
| Max Vanmelbeekstraat | 280 m | Heusden-Centrum |
| Oudstrijderslaan | 310 m | Heusden-Centrum |
| Schootstraat | 340 m | Heusden-Centrum |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cijnshofstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Cijnshofstraat à Lommel, à 22,4 km : médiane du quartier 285 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
Acheter Cijnshofstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cijnshofstraat
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Cijnshofstraat pèse 15 adresses sur les 1 477 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cijnshofstraat
Combien vaut une maison Cijnshofstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cijnshofstraat est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Cijnshofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (22 %), 5 jumelés (56 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 188 m².
Cijnshofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cijnshofstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Cijnshofstraat à Heusden-Zolder ?
Cijnshofstraat fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 28e rue sur 42 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Cijnshofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode