Prix des maisons par quartier · 3582 Beringen
Prix des maisons dans le quartier Koersel-Dorp à Beringen
Dans le quartier Koersel-Dorp, à Beringen, la moitié des maisons se vendent entre 249 000 € et 445 000 € en 2025, pour un prix médian de 309 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 285 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beringen. C'est le 3e quartier le plus cher sur 7 à Beringen, 3 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 723 adresses, pour 2 001 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
249 000 €à445 000 €
Prix médian : 309 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Koersel-Dorp (code 71004C001), la moitié entre 230 000 € et 410 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beringen est passée de 295 000 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Koersel-Dorp de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2023, soit 41 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 200 000 € à 285 000 € (+43 %), quand celle de Beringen évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 230 000 € | 285 000 € | 410 000 € |
| 2019 | 22 | 185 000 € | 200 000 € | 298 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beringen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Koersel-Dorp face à Beringen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Koersel-Dorp est au 3e rang des 7 quartiers de Beringen où Statbel publie un prix (de 198 000 € à 379 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Koersel-Dorp | 285 000 € | 19 | |
| Beringen | 295 000 € | 352 | -3 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -0 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Schrikheide, à 0,9 km (379 500 €). Le moins cher le plus proche est Halvijvers (Heusden-Zolder), à 2,7 km (257 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Schrikheide | 0,9 km | 379 500 € (2023, 16 ventes) | +33 % |
| Halvijvers Heusden-Zolder | 2,7 km | 257 000 € (2022, 22 ventes) | -10 % |
| Berkenbos Heusden-Zolder | 3,2 km | 210 000 € (2023, 21 ventes) | -26 % |
| Heusden-Centrum Heusden-Zolder | 3,4 km | 264 000 € (2023, 24 ventes) | -7 % |
| Korspel | 3,6 km | 287 500 € (2023, 18 ventes) | +1 % |
| Beringen-Mijn-Tuinwijk Beverlo | 4,0 km | 199 500 € (2022, 20 ventes) | -30 % |
| Beringen-Mijn-Tuinwijk Koersel | 4,5 km | 198 000 € (2022, 22 ventes) | -31 % |
| Beverlo-Dorp | 4,7 km | 225 000 € (2021, 17 ventes) | -21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Koersel-Dorp (285 000 € en 2023). Tous les quartiers de Beringen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Koersel-Dorp
Le bâti du quartier est mixte : sur 520 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 46 % sont isolés. À Beringen, Statbel relève en 2025 une médiane de 294 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 338 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 001 habitants en 2025 sur 96 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 723
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 46 %
- Emprise au sol médiane
- 121 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,1 m
- Habitants (2025)
- 2 001
- Superficie
- 96 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Koersel-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Linkestraat | 91 | 65 % |
| Schansstraat | 74 | 72 % |
| Mouterijstraat | 71 | 71 % |
| Koersel-Dorp | 62 | 23 % |
| Boomgaardlaan | 50 | 70 % |
| Burgemeester Coomansstraat | 49 | 0 % |
| Pastorijstraat | 35 | 76 % |
| Kerkplein | 33 | 7 % |
| Leliestraat | 33 | 6 % |
| Groenstraat | 23 | 0 % |
| Burgemeester Elensstraat | 19 | 47 % |
| Windmolenstraat | 15 | 83 % |
| Kleinveldweg | 12 | 67 % |
| Hoekstraat | 10 | 100 % |
| Pastoor Mevislaan | 10 | 75 % |
| Panisdries | 9 | 25 % |
| Harpstraat | 7 | 33 % |
| Klarinetstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 309 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 760 €
- Total, hors crédit
- 319 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 309 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (249 000 € / 309 000 € / 445 000 €). Médiane de Beringen en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Koersel-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Koersel-Dorp à Beringen ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Koersel-Dorp : un quart sous 230 000 €, la moitié sous 285 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 410 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beringen (+8,5 %), la fourchette va de 249 000 € à 445 000 €, pour une médiane de 309 000 €.
Le quartier Koersel-Dorp est-il plus cher que le reste de Beringen ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 285 000 €, contre 295 000 € pour l'ensemble de Beringen (-3 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Koersel-Dorp ?
Le secteur statistique Koersel-Dorp compte 18 rues et 723 adresses. Les plus grandes sont Linkestraat (91 adresses), Schansstraat (74 adresses), Mouterijstraat (71 adresses), Koersel-Dorp (62 adresses), Boomgaardlaan (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Koersel-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 520 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 46 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Koersel-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (309 000 € en 2025), comptez 6 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 760 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 319 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode