Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons 't Venneke à Heusden-Zolder
't Venneke est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 11 adresses, numérotées de 5 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
't Venneke en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 28, impairs 5 à 23
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 91 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (32e rue sur 42)
- Taille
- 297e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
't Venneke n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Heusden-Centrum compte 16 % de 2 façades et 50 % de 4 façades.
Maisons de 't Venneke : type de bâti et prix de référence
't Venneke compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 4 façades d'Heusden-Zolder (349 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de 't Venneke se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Venneke
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heusden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 9 % de 4 façades, 't Venneke est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Schomstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Burgemeester Eerdekensstraat) à 179 m² (Sint-Jansstraat) dans ces rues ; avec 88 m², 't Venneke est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Burgemeester Eerdekensstraat (12) et devant De Vin (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| G. Gezellelaan | 140 m | Heusden-Centrum |
| Schomstraat | 190 m | Heusden-Centrum |
| Sint-Jansstraat | 210 m | Heusden-Centrum |
| Burgemeester Eerdekensstraat | 210 m | Heusden-Centrum |
| Ghoosstraat | 220 m | Heusden-Centrum |
| Heemstraat | 220 m | Heusden-Centrum |
| Kapelstraat | 270 m | Heusden-Centrum |
| Processieweg | 330 m | Heusden-Centrum |
| Veenderweg | 340 m | Heusden-Centrum |
| De Vin | 400 m | Heusden-Centrum |
Acheter 't Venneke à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Venneke
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. 't Venneke pèse 11 adresses sur les 1 477 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 't Venneke
Combien vaut une maison 't Venneke à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Venneke est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de 't Venneke sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (91 %) et 1 isolé (9 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
't Venneke est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Venneke comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve 't Venneke à Heusden-Zolder ?
't Venneke fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 32e rue sur 42 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez 't Venneke ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode