Prix des maisons Mispad à Heusden-Zolder

Mispad compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Mispad se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heusden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 67 % de 4 façades, Mispad est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Max Vanmelbeekstraat (100 %), la moins aérée Sint-Willibrordusplein (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Sportalaan) à 219 m² (Sint-Willibrordusplein) dans ces rues ; Mispad est à 142 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Cijnshofstraat (15) et devant Jan Michiel Huybrechtsstraat (13).

Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Mispad » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.

• Mispad à Houthalen-Helchteren, à 4,6 km : prix de quartier non publié
• Mispad à Tessenderlo-Ham, à 17,2 km : médiane du quartier 357 250 € (+35 % par rapport à celle-ci)
• Mispad à Meerhout, à 18,0 km : prix de quartier non publié
• Mispad à Laakdal, à 21,8 km : prix de quartier non publié
• Mispad à Mol, à 22,8 km : médiane du quartier 307 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Mispad pèse 13 adresses sur les 1 477 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.