Prix des maisons Oudstrijderslaan à Heusden-Zolder

Oudstrijderslaan compte 42 bâtiments accolés sur 44 (95 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 4 façades d'Heusden-Zolder (349 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Oudstrijderslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heusden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 5 % de 4 façades, Oudstrijderslaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Schootstraat, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Sportalaan) à 219 m² (Sint-Willibrordusplein) dans ces rues ; Oudstrijderslaan est à 110 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après Schootstraat (220) et devant Sportalaan (36).

Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oudstrijderslaan » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Oudstrijderslaan à Houthalen-Helchteren, à 6,6 km : médiane du quartier 265 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
• Oudstrijderslaan à Hechtel-Eksel, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Oudstrijderslaan à Hasselt, à 12,8 km : médiane du quartier 315 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Oudstrijderslaan à Diepenbeek, à 17,0 km : prix de quartier non publié
• Oudstrijderslaan à Vosselaar, à 40,6 km : prix de quartier non publié
• Oudstrijderslaan à Louvain, à 42,2 km : prix de quartier non publié
• Oudstrijderslaan à Keerbergen, à 45,8 km : médiane du quartier 341 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Oudstrijderslaan à Zoersel, à 50,8 km : médiane du quartier 467 500 € (+77 % par rapport à celle-ci)
• et 23 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Oudstrijderslaan pèse 44 adresses sur les 1 477 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.