Prix des maisons par quartier · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons dans le quartier Boekt-Kern à Heusden-Zolder
Dans le quartier Boekt-Kern, à Heusden-Zolder, la moitié des maisons se vendent entre 286 000 € et 402 000 € en 2025, pour un prix médian de 336 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 305 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Heusden-Zolder. C'est le 2e quartier le plus cher sur 6 à Heusden-Zolder, 3 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 39 rues et 1 214 adresses, pour 3 187 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
286 000 €à402 000 €
Prix médian : 336 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Boekt-Kern (code 71070B100), la moitié entre 260 000 € et 365 000 €, pour une médiane de 305 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Heusden-Zolder est passée de 295 000 € en 2023 à 325 000 € en 2025 (+10,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Boekt-Kern de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 148 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 240 000 € à 305 000 € (+27 %), quand celle d'Heusden-Zolder évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 260 000 € | 305 000 € | 365 000 € |
| 2022 | 20 | 259 950 € | 289 000 € | 325 000 € |
| 2020 | 19 | 185 000 € | 250 000 € | 325 000 € |
| 2019 | 30 | 215 000 € | 260 000 € | 357 500 € |
| 2018 | 18 | 170 000 € | 225 000 € | 305 000 € |
| 2017 | 20 | 205 000 € | 225 000 € | 287 500 € |
| 2014 | 23 | 200 000 € | 240 000 € | 285 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Heusden-Zolder : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Boekt-Kern face à Heusden-Zolder et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Boekt-Kern est au 2e rang des 6 quartiers d'Heusden-Zolder où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 338 348 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Boekt-Kern | 305 000 € | 18 | |
| Heusden-Zolder | 295 000 € | 247 | +3 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +7 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zolder Centrum Heikant, à 1,2 km (338 348 €). Le moins cher le plus proche est Heusden-Centrum, à 2,3 km (264 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zolder Centrum Heikant | 1,2 km | 338 348 € (2022, 16 ventes) | +11 % |
| Heusden-Centrum | 2,3 km | 264 000 € (2023, 24 ventes) | -13 % |
| Zolder-Centrum | 2,3 km | 261 000 € (2023, 18 ventes) | -14 % |
| Berkenbos | 3,7 km | 210 000 € (2023, 21 ventes) | -31 % |
| Halvijvers | 4,4 km | 257 000 € (2022, 22 ventes) | -16 % |
| Schrikheide Beringen | 4,7 km | 379 500 € (2023, 16 ventes) | +24 % |
| Koersel-Dorp Beringen | 5,6 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | -7 % |
| Houthalen-Centrum-West Houthalen-Helchteren | 6,1 km | 265 000 € (2023, 26 ventes) | -13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Boekt-Kern (305 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Boekt-Kern
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 1 085 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 71 % sont isolés. À Heusden-Zolder, Statbel relève en 2025 une médiane de 284 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 349 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 187 habitants en 2025 sur 185 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 1 214
- Rues
- 39
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 71 %
- Emprise au sol médiane
- 149 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,2 m
- Habitants (2025)
- 3 187
- Superficie
- 185 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 39 rues du quartier Boekt-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| O.L. Vrouwstraat | 157 | 83 % |
| Meylandtlaan | 105 | 71 % |
| Ubbelstraat | 98 | 89 % |
| Hofeinde | 77 | 81 % |
| Belikstraat | 73 | 93 % |
| Grootveldstraat | 59 | 20 % |
| Toekomststraat | 46 | 52 % |
| De Panestraat | 44 | 86 % |
| Astridlaan | 41 | 51 % |
| Terlaemenlaan | 41 | 88 % |
| Poelenstraat | 38 | 92 % |
| Vlamingenlaan | 37 | 30 % |
| Grootven | 36 | 66 % |
| Kiewitstraat | 34 | 86 % |
| Margrietstraat | 30 | |
| H. Hartlaan | 28 | 96 % |
| Viverselweg | 28 | 86 % |
| de Borghgravelaan | 25 | 61 % |
| Hofstraat | 23 | 39 % |
| Laamheidestraat | 21 | 90 % |
| De Wallen | 18 | 100 % |
| Beekstraat | 17 | 94 % |
| Reitveld | 17 | 67 % |
| Klokstraat | 16 | 86 % |
| Elfde-Julilaan | 14 | 43 % |
| Guldensporenlaan | 14 | 57 % |
| Vagevuurpad | 14 | 57 % |
| De Kenen | 13 | 92 % |
| Hoogveld | 13 | 0 % |
| Oude Schans | 11 | 82 % |
| Horstad | 9 | 78 % |
| Paardenbloemstraat | 9 | 0 % |
| Pinksterbloemstraat | 8 | |
| Kleine Kenenstraat | 7 | |
| Madeliefjestraat | 7 | 0 % |
| Kleine Ubbelstraat | 5 | 100 % |
| Pastoor Swinnenstraat | 4 | |
| Zijstraat | 2 | |
| Wayenberg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 336 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 850 €
- Total, hors crédit
- 347 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 336 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (286 000 € / 336 000 € / 402 000 €). Médiane d'Heusden-Zolder en 2025 : 325 000 €.
Questions
Quartier Boekt-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Boekt-Kern à Heusden-Zolder ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Boekt-Kern : un quart sous 260 000 €, la moitié sous 305 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 365 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Heusden-Zolder (+10,2 %), la fourchette va de 286 000 € à 402 000 €, pour une médiane de 336 000 €.
Le quartier Boekt-Kern est-il plus cher que le reste d'Heusden-Zolder ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 305 000 €, contre 295 000 € pour l'ensemble d'Heusden-Zolder (+3 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Boekt-Kern ?
La médiane est passée de 240 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023, soit +27 %, pendant que celle d'Heusden-Zolder évoluait de +48 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Boekt-Kern ?
Le secteur statistique Boekt-Kern compte 39 rues et 1 214 adresses. Les plus grandes sont O.L. Vrouwstraat (157 adresses), Meylandtlaan (105 adresses), Ubbelstraat (98 adresses), Hofeinde (77 adresses), Belikstraat (73 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Boekt-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 085 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 71 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Boekt-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (336 000 € en 2025), comptez 6 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 850 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 347 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode