Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
284 000 €
105 ventes · moitié entre 220 000 € et 365 000 €
Limbourg · Flandre · 3550
Prix des maisons à Heusden-Zolder 2025
Maison médiane
325 000 €
311 ventes en 2025 · +6,6 % sur un an
261 000 €325 000 €430 000 €
Maison 4 façades médiane
349 000 €
206 ventes en 2025 · +4,2 % sur un an
280 000 €349 000 €455 000 €
En 2025, la moitié des 311 maisons vendues à Heusden-Zolder ont trouvé acquéreur entre 261 000 € et 430 000 €, pour un prix médian de 325 000 €. C'est dans la moyenne de la province de Limbourg (316 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 55 %. Pour les maisons 4 façades, 206 ventes et une médiane de 349 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
261 000 €à430 000 €
Prix médian : 325 000 €
261 000 €325 000 €430 000 €
Commune entière : 311 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Heusden-Zolder depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 210 000 € en 2015, 325 000 € en 2025 (+55 %). Maisons 4 façades : 234 950 € en 2015, 349 000 € en 2025 (+49 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 325 000 € | 311 | 349 000 € | 206 |
| 2024 | 305 000 € | 209 | 334 950 € | 140 |
| 2023 | 295 000 € | 247 | 315 000 € | 163 |
| 2022 | 260 000 € | 262 | 300 000 € | 162 |
| 2021 | 257 500 € | 210 | 275 000 € | 137 |
| 2020 | 250 000 € | 179 | 285 000 € | 121 |
| 2019 | 235 000 € | 319 | 260 000 € | 210 |
| 2018 | 215 000 € | 246 | 235 000 € | 158 |
| 2017 | 210 000 € | 205 | 230 000 € | 141 |
| 2016 | 206 750 € | 212 | 249 000 € | 132 |
| 2015 | 210 000 € | 164 | 234 950 € | 109 |
| 2014 | 199 500 € | 223 | 210 000 € | 153 |
| 2013 | 209 000 € | 168 | 222 500 € | 111 |
| 2012 | 190 500 € | 184 | 234 450 € | 105 |
| 2011 | 190 000 € | 196 | 218 000 € | 115 |
| 2010 | 180 000 € | 186 | 198 750 € | 106 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
349 000 €
206 ventes · moitié entre 280 000 € et 455 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 23 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Heusden-Zolder ?
Maisons vendues par an
212'16
205'17
246'18
319'19
179'20
210'21
262'22
247'23
209'24
311'25
311 ventes en 2025, contre 212 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (319 ventes). Premier semestre 2026 : 152 ventes, médiane 320 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+23 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Heusden-Zolder. En 2010, l'écart était de +25 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
11 302 maisons à Heusden-Zolder : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Heusden-Zolder est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 10 % des maisons datent d'avant 1946 (15 % dans la province de Limbourg) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 85 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 95 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 98 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Limbourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Heusden-Zolder
En dix ans (2016 à 2025), 1 014 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Heusden-Zolder, soit 89,7 pour 1 000 maisons existantes (82,9 dans la province de Limbourg). En 2025, 64 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
87'16
78'17
139'18
93'19
112'20
93'21
80'22
94'23
130'24
108'25
Rénovations autorisées par an
60'16
40'17
70'18
71'19
70'20
96'21
48'22
58'23
64'24
64'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 6 quartiers avec assez de ventes
- Zolder Centrum Heikant338 348 €16 ventes, 2022
- Boekt-Kern305 000 €18 ventes, 2023
- Heusden-Centrum264 000 €24 ventes, 2023
- Zolder-Centrum261 000 €18 ventes, 2023
- Halvijvers257 000 €22 ventes, 2022
- Berkenbos210 000 €21 ventes, 2023
Les 6 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Heusden-Zolder
Comparer
Heusden-Zolder face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Heusden-Zolder | 325 000 € | 349 000 € |
| Province de Limbourg | 316 000 € | 349 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Heusden-Zolder est au 10e rang sur 37 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 325 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 500 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 900 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 334 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 325 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Heusden-Zolder.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Heusden-Zolder.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Heusden-Zolder.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Heusden-Zolder.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (261 000 € / 325 000 € / 430 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Heusden-Zolder. La plus abordable est Bourg-Léopold, à 276 250 €, soit 48 750 € de moins pour 10,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourg-Léopold | 276 250 € | -15 % | 10,8 km |
| Tessenderlo-Ham | 301 000 € | -7 % | 13,6 km |
| Houthalen-Helchteren | 304 000 € | -6 % | 8,0 km |
| Beringen | 320 000 € | -2 % | 6,1 km |
| Herck-la-Ville | 325 000 € | 0 % | 12,5 km |
| Lummen | 334 000 € | +3 % | 8,4 km |
| Zonhoven | 347 500 € | +7 % | 6,9 km |
| Hasselt | 359 000 € | +10 % | 11,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Heusden-Zolder
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Heusden-Zolder (325 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Heusden-Zolder : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Heusden-Zolder ?
Le prix médian d'une maison vendue à Heusden-Zolder en 2025 est de 325 000 € (311 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 261 000 € et un quart au-dessus de 430 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Heusden-Zolder ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Heusden-Zolder est de 349 000 € en 2025, sur 206 ventes. La moitié se sont vendues entre 280 000 € et 455 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 284 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Heusden-Zolder ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 305 000 € en 2024 à 325 000 € en 2025, soit +6,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 320 000 € (152 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Heusden-Zolder ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Zolder Centrum Heikant affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (338 348 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Berkenbos (210 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Heusden-Zolder ?
Le cadastre recense 11 302 maisons à Heusden-Zolder au 1er janvier 2025 : 9 % de mitoyennes, 27 % de 3 façades et 64 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Heusden-Zolder ?
Pour la maison médiane (325 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 500 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 39 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 900 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Heusden-Zolder ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Heusden-Zolder. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Heusden-Zolder ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.