Prix des maisons par quartier · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons dans le quartier Eksel-Centrum à Hechtel-Eksel
Dans le quartier Eksel-Centrum, à Hechtel-Eksel, la moitié des maisons se vendent entre 235 000 € et 378 000 € en 2025, pour un prix médian de 326 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 285 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hechtel-Eksel. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Hechtel-Eksel, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 40 rues et 1 218 adresses, pour 2 879 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
235 000 €à378 000 €
Prix médian : 326 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Eksel-Centrum (code 72038B00-), la moitié entre 205 000 € et 330 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hechtel-Eksel est passée de 275 000 € en 2023 à 315 000 € en 2025 (+14,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Eksel-Centrum de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 154 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 183 000 € à 285 000 € (+56 %), quand celle d'Hechtel-Eksel évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 205 000 € | 285 000 € | 330 000 € |
| 2022 | 31 | 209 000 € | 263 000 € | 320 000 € |
| 2021 | 18 | 195 000 € | 260 500 € | 299 000 € |
| 2019 | 27 | 235 000 € | 270 000 € | 287 500 € |
| 2018 | 19 | 157 500 € | 190 000 € | 260 000 € |
| 2016 | 17 | 219 000 € | 225 000 € | 270 000 € |
| 2014 | 19 | 145 000 € | 183 000 € | 230 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hechtel-Eksel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Eksel-Centrum face à Hechtel-Eksel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Eksel-Centrum est au 2e rang des 3 quartiers d'Hechtel-Eksel où Statbel publie un prix (de 234 500 € à 326 550 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Eksel-Centrum | 285 000 € | 23 | |
| Hechtel-Eksel | 275 000 € | 108 | +4 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -0 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lindel Zuid en West (Pelt), à 4,2 km (312 500 €). Le moins cher le plus proche est Hechtel-Centrum-Zuidwest, à 4,2 km (234 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lindel Zuid en West Pelt | 4,2 km | 312 500 € (2022, 20 ventes) | +10 % |
| Hechtel-Centrum-Zuidwest | 4,2 km | 234 500 € (2021, 17 ventes) | -18 % |
| Bosveld | 4,6 km | 326 550 € (2022, 16 ventes) | +15 % |
| Overpelt-Centrum-West Pelt | 6,1 km | 275 000 € (2023, 17 ventes) | -4 % |
| Haspershoven Pelt | 7,7 km | 259 000 € (2022, 21 ventes) | -9 % |
| Fabriekstraat Pelt | 7,9 km | 221 000 € (2022, 16 ventes) | -22 % |
| Kattenbos Lommel | 8,3 km | 260 000 € (2022, 19 ventes) | -9 % |
| Boseind Pelt | 8,5 km | 320 000 € (2023, 28 ventes) | +12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Eksel-Centrum (285 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hechtel-Eksel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Eksel-Centrum
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 961 bâtiments à numéro unique, 11 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 63 % sont isolés. Avec 2 879 habitants en 2025 sur 153 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 1 218
- Rues
- 40
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 11 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 63 %
- Emprise au sol médiane
- 137 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,0 m
- Habitants (2025)
- 2 879
- Superficie
- 153 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 40 rues du quartier Eksel-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Overpelterbaan | 94 | 87 % |
| Groenstraat | 89 | 76 % |
| Hoofdstraat | 68 | 40 % |
| Nieuwstraat | 68 | 70 % |
| Stationsstraat | 68 | 86 % |
| Pundershoekstraat | 64 | 88 % |
| Veldstraat | 52 | 57 % |
| Astridplein | 48 | 0 % |
| Berkenlaan | 46 | 85 % |
| Diestersebaan | 40 | 95 % |
| J.B. Truyensstraat | 39 | 79 % |
| Kerkstraat | 39 | 40 % |
| Schutterijstraat | 33 | 90 % |
| Geerstraat | 28 | 89 % |
| Hanegreefstraat | 28 | 100 % |
| Sijsjesstraat | 27 | 100 % |
| Doktoorsveld | 26 | 0 % |
| Henri Essersstraat | 26 | 52 % |
| Heerstraat | 25 | 78 % |
| Marktplein | 25 | 86 % |
| Bleekstraat | 23 | 5 % |
| Mezenstraat | 23 | 70 % |
| Lang Voor | 22 | 73 % |
| Drossaard Clercxstraat | 21 | 71 % |
| Pastorijstraat | 21 | 100 % |
| Meidoornstraat | 18 | 0 % |
| Jacques Geurtsplein | 16 | 0 % |
| Leemweg | 16 | 7 % |
| De Korte Voor | 14 | 14 % |
| Sint Jozefstraat | 14 | 100 % |
| Hoekstraat | 13 | 80 % |
| Bellensstraat | 12 | 83 % |
| Peter Nagelmaekersstraat | 12 | 83 % |
| Schoolstraat | 12 | 70 % |
| Schevelingstraat | 11 | |
| Dokter Antoon Beurskensstraat | 10 | 0 % |
| Hofmeiersstraat | 10 | 75 % |
| Sint Trudostraat | 10 | 22 % |
| Kerkplein | 7 | |
| Brouwershof | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 326 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 820 €
- Total, hors crédit
- 337 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 326 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (235 000 € / 326 000 € / 378 000 €). Médiane d'Hechtel-Eksel en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Eksel-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Eksel-Centrum à Hechtel-Eksel ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Eksel-Centrum : un quart sous 205 000 €, la moitié sous 285 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 330 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hechtel-Eksel (+14,5 %), la fourchette va de 235 000 € à 378 000 €, pour une médiane de 326 000 €.
Le quartier Eksel-Centrum est-il plus cher que le reste d'Hechtel-Eksel ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 285 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Hechtel-Eksel (+4 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Eksel-Centrum ?
La médiane est passée de 183 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023, soit +56 %, pendant que celle d'Hechtel-Eksel évoluait de +43 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Eksel-Centrum ?
Le secteur statistique Eksel-Centrum compte 40 rues et 1 218 adresses. Les plus grandes sont Overpelterbaan (94 adresses), Groenstraat (89 adresses), Hoofdstraat (68 adresses), Nieuwstraat (68 adresses), Stationsstraat (68 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Eksel-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 961 bâtiments à numéro unique, 11 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 63 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Eksel-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (326 000 € en 2025), comptez 6 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 820 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 337 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode