Prix des maisons par rue · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons Berkenlaan à Hechtel-Eksel
Berkenlaan est une voie résidentielle de 710 m, à 2,4 km au nord-est du centre d'Hechtel-Eksel (3940). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eksel-Centrum, est de 326 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à378 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Eksel-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Berkenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Berkenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 20 | 23 | 285 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 17 à 48 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 20 (Eksel-Centrum), regroupe 23 des 46 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hechtel-Eksel, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (33 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 43
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (35)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (9e rue sur 40)
- Taille
- 40e rue sur 202 à Hechtel-Eksel
- Du centre d'Hechtel-Eksel
- 2,4 km au nord-est
Bâti
Berkenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,9 m entre deux numéros voisins, 20,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 650 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Berkenlaan : type de bâti et prix de référence
Berkenlaan compte 35 bâtiments isolés sur 41 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 322 500 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Hechtel-Eksel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eksel-Centrum (235 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 137 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eksel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Torenstraat relève du quartier N.M.K.L., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Berkenlaan est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée Dokter Antoon Beurskensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Sint Trudostraat) à 227 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Berkenlaan est à 172 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Europawijk (68) et devant Kerkstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torenstraat | 90 m | N.M.K.L. · n.d. |
| Pastorijstraat | 180 m | Eksel-Centrum |
| Kapelstraat | 200 m | N.M.K.L. · n.d. |
| Kerkplein | 220 m | Eksel-Centrum |
| Panovenstraat | 250 m | N.M.K.L. · n.d. |
| Schevelingstraat | 280 m | Eksel-Centrum |
| Europawijk | 320 m | N.M.K.L. · n.d. |
| Kerkstraat | 370 m | Eksel-Centrum |
| Sint Trudostraat | 370 m | Eksel-Centrum |
| Dokter Antoon Beurskensstraat | 390 m | Eksel-Centrum |
Tous les quartiers d'Hechtel-Eksel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (3940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenlaan à Pelt, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Bourg-Léopold, à 11,3 km : médiane du quartier 253 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Bree, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Balen, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Genk, à 20,7 km : médiane du quartier 265 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Retie, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Hasselt, à 21,8 km : médiane du quartier 375 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Dilsen-Stokkem, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- et 82 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenlaan à Hechtel-Eksel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eksel-Centrum, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenlaan
La médiane du quartier Eksel-Centrum est passée de 183 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hechtel-Eksel gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Berkenlaan pèse 23 adresses sur les 1 218 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Berkenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 20 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 17 à 48 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Berkenlaan à Hechtel-Eksel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlaan est son quartier, Eksel-Centrum : 235 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 326 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Berkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (15 %) et 35 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Berkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlaan comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berkenlaan à Hechtel-Eksel ?
Berkenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hechtel-Eksel : Eksel-Centrum (n° 1 à 20, 23 adresses), N.M.K.L. (n° 17 à 48, 23 adresses).
Vous vendez Berkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode