Prix des maisons par rue · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons Overpelterbaan à Hechtel-Eksel
Overpelterbaan est un axe de transit secondaire de 1,9 km, à 3,0 km au nord-est du centre d'Hechtel-Eksel (3940). Elle compte 94 adresses, numérotées de 2 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eksel-Centrum, est de 326 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 69 des 79 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à378 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Eksel-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Overpelterbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Overpelterbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 84 | 80 | 285 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 77 à 110 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 84 (Eksel-Centrum), regroupe 80 des 94 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hechtel-Eksel, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 94 (54 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 3 à 77
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 82 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (69)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,6 % (1re rue sur 40)
- Taille
- 9e rue sur 202 à Hechtel-Eksel
- Du centre d'Hechtel-Eksel
- 3,0 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Overpelterbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,5 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Overpelterbaan : type de bâti et prix de référence
Overpelterbaan compte 69 bâtiments isolés sur 79 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 322 500 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Hechtel-Eksel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eksel-Centrum (235 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 137 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Overpelterbaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eksel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 87 % de 4 façades, Overpelterbaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sijsjesstraat (100 %), la moins aérée Bleekstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (De Korte Voor) à 183 m² (Geerstraat) dans ces rues ; Overpelterbaan est à 157 m². Par le nombre d'adresses (94), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Diestersebaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sijsjesstraat | 140 m | Eksel-Centrum |
| Hanegreefstraat | 190 m | Eksel-Centrum |
| Bellensstraat | 200 m | Eksel-Centrum |
| Schutterijstraat | 340 m | Eksel-Centrum |
| Geerstraat | 400 m | Eksel-Centrum |
| Diestersebaan | 410 m | Eksel-Centrum |
| De Korte Voor | 410 m | Eksel-Centrum |
| Bleekstraat | 420 m | Eksel-Centrum |
| Henri Essersstraat | 480 m | Eksel-Centrum |
| Lang Voor | 490 m | Eksel-Centrum |
Acheter Overpelterbaan à Hechtel-Eksel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eksel-Centrum, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Overpelterbaan
La médiane du quartier Eksel-Centrum est passée de 183 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hechtel-Eksel gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Overpelterbaan pèse 80 adresses sur les 1 218 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Overpelterbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Overpelterbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 84 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 77 à 110 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Overpelterbaan à Hechtel-Eksel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Overpelterbaan est son quartier, Eksel-Centrum : 235 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 326 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Overpelterbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (13 %) et 69 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Overpelterbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Overpelterbaan comme un axe de transit secondaire de 1,9 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Overpelterbaan à Hechtel-Eksel ?
Overpelterbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hechtel-Eksel : Eksel-Centrum (n° 2 à 84, 80 adresses), Kloosterbos (n° 77 à 110, 14 adresses).
Vous vendez Overpelterbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode