Prix des maisons par rue · 3940 Hechtel-Eksel

Prix des maisons Groenstraat à Hechtel-Eksel

Groenstraat est un axe de transit secondaire de 1,4 km, à 2,3 km au nord-est du centre d'Hechtel-Eksel (3940). Elle compte 89 adresses, numérotées de 2 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eksel-Centrum, est de 326 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 53 des 70 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

235 000 €à378 000 €

Prix médian : 326 000 €

Quartier retenu : Eksel-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).

Groenstraat en chiffres

Adresses
89 (45 pairs, 44 impairs)
Numéros
pairs 2 à 90, impairs 3 à 87
Longueur
1,4 km
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à double sens
Carrefours
10
Bâtiments
75 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
3 % (2)
3 façades (jumelé)
21 % (15)
4 façades (isolé)
76 % (53)
Emprise médiane
164 m² au sol
Entre numéros voisins
20,6 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
7,3 % (2e rue sur 40)
Taille
12e rue sur 202 à Hechtel-Eksel
Du centre d'Hechtel-Eksel
2,3 km au nord-est

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Groenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Groenstraat : type de bâti et prix de référence

Groenstraat compte 53 bâtiments isolés sur 70 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 322 500 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Hechtel-Eksel.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eksel-Centrum (235 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 137 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Groenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eksel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 76 % de 4 façades, Groenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint Jozefstraat (100 %), la moins aérée Meidoornstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Meidoornstraat) à 167 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Groenstraat est à 164 m². Par le nombre d'adresses (89), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Astridplein (48).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sint Jozefstraat120 m14100 %Eksel-Centrum
Mezenstraat140 m2370 %Eksel-Centrum
Schoolstraat170 m1270 %Eksel-Centrum
Peter Nagelmaekersstraat210 m1283 %Eksel-Centrum
Astridplein230 m480 %Eksel-Centrum
Leemweg250 m167 %Eksel-Centrum
Jacques Geurtsplein260 m160 %Eksel-Centrum
Henri Essersstraat270 m2652 %Eksel-Centrum
Heerstraat300 m2578 %Eksel-Centrum
Meidoornstraat340 m180 %Eksel-Centrum

Tous les quartiers d'Hechtel-Eksel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (3940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Groenstraat à Hechtel-Eksel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Eksel-Centrum, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas235 000 €4 700 €4 450 €244 200 €
Médiane326 000 €6 520 €4 820 €337 300 €
Haut378 000 €7 560 €5 010 €390 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Groenstraat

La médiane du quartier Eksel-Centrum est passée de 183 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hechtel-Eksel gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Groenstraat pèse 89 adresses sur les 1 218 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Groenstraat

Combien vaut une maison Groenstraat à Hechtel-Eksel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenstraat est son quartier, Eksel-Centrum : 235 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 326 000 €.

Les maisons de Groenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 15 jumelés (21 %) et 53 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 164 m².

Groenstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenstraat comme un axe de transit secondaire de 1,4 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Groenstraat à Hechtel-Eksel ?

Groenstraat fait partie du quartier Eksel-Centrum, à Hechtel-Eksel. Elle en est la 2e rue sur 40 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode