Prix des maisons par quartier · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons dans le quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest à Hechtel-Eksel
Dans le quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest, à Hechtel-Eksel, la moitié des maisons se vendent entre 257 000 € et 418 000 € en 2025, pour un prix médian de 302 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 234 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hechtel-Eksel. C'est le plus abordable des 3 quartiers d'Hechtel-Eksel où un prix est publié, 4 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 19 rues et 654 adresses, pour 1 541 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
257 000 €à418 000 €
Prix médian : 302 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hechtel-Centrum-Zuidwest (code 72038A034), la moitié entre 200 000 € et 324 750 €, pour une médiane de 234 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hechtel-Eksel est passée de 245 000 € en 2021 à 315 000 € en 2025 (+28,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 200 000 € | 234 500 € | 324 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hechtel-Eksel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest face à Hechtel-Eksel et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hechtel-Centrum-Zuidwest est au 3e rang des 3 quartiers d'Hechtel-Eksel où Statbel publie un prix (de 234 500 € à 326 550 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest | 234 500 € | 17 | |
| Hechtel-Eksel | 245 000 € | 127 | -4 % |
| Province de Limbourg | 250 000 € | 6 947 | -6 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -19 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -10 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bosveld, à 0,5 km (326 550 €). Le moins cher le plus proche est Leopoldsburg-Centrum (Bourg-Léopold), à 7,4 km (219 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bosveld | 0,5 km | 326 550 € (2022, 16 ventes) | +39 % |
| Eksel-Centrum | 4,2 km | 285 000 € (2023, 23 ventes) | +22 % |
| Helchteren-Kern-West Houthalen-Helchteren | 7,2 km | 269 000 € (2022, 17 ventes) | +15 % |
| Leopoldsburg-Centrum Bourg-Léopold | 7,4 km | 219 000 € (2022, 27 ventes) | -7 % |
| Helchteren-Kern-Oost Houthalen-Helchteren | 7,4 km | 340 000 € (2023, 19 ventes) | +45 % |
| Strooiendorp Bourg-Léopold | 7,5 km | 280 000 € (2022, 23 ventes) | +19 % |
| Geleeg Bourg-Léopold | 8,0 km | 253 000 € (2023, 16 ventes) | +8 % |
| Lindel Zuid en West Pelt | 8,3 km | 312 500 € (2022, 20 ventes) | +33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest (234 500 € en 2021). Tous les quartiers d'Hechtel-Eksel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 456 bâtiments à numéro unique, 8 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 66 % sont isolés. Avec 1 541 habitants en 2025 sur 72 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 654
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 8 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 66 %
- Emprise au sol médiane
- 142 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,2 m
- Habitants (2025)
- 1 541
- Superficie
- 72 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Don Boscostraat | 141 | 48 % |
| Dorpsstraat | 95 | 51 % |
| Pater Malletstraat | 34 | 31 % |
| Vlierbessenstraat | 27 | 100 % |
| Kortestraat | 24 | 75 % |
| Rode Kruisplein | 24 | 14 % |
| Stippelmansweg | 23 | 83 % |
| Tussenstraat | 19 | 100 % |
| Klein Endstraat | 18 | 89 % |
| Dorperloopstraat | 16 | 80 % |
| Vlinderstraat | 16 | 64 % |
| Braekenweg | 14 | 100 % |
| Schuylenstraat | 12 | 42 % |
| Verbindingsweg | 11 | 82 % |
| Alfons Meuwisstraat | 4 | |
| Rosalie Trimpeneersstraat | 4 | |
| Byvoetstraat | 3 | |
| Vriendschapsplein | 2 | |
| Schansplein | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 302 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 730 €
- Total, hors crédit
- 312 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 302 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (257 000 € / 302 000 € / 418 000 €). Médiane d'Hechtel-Eksel en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest à Hechtel-Eksel ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 234 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 324 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hechtel-Eksel (+28,6 %), la fourchette va de 257 000 € à 418 000 €, pour une médiane de 302 000 €.
Le quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest est-il plus cher que le reste d'Hechtel-Eksel ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 234 500 €, contre 245 000 € pour l'ensemble d'Hechtel-Eksel (-4 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest ?
Le secteur statistique Hechtel-Centrum-Zuidwest compte 19 rues et 654 adresses. Les plus grandes sont Don Boscostraat (141 adresses), Dorpsstraat (95 adresses), Pater Malletstraat (34 adresses), Vlierbessenstraat (27 adresses), Kortestraat (24 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 456 bâtiments à numéro unique, 8 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 66 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest ?
Pour la maison médiane du quartier (302 000 € en 2025), comptez 6 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 730 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 312 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode