Prix des maisons par rue · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons Doktoorsveld à Hechtel-Eksel
Doktoorsveld est une voie résidentielle de 300 m, à 1,9 km au nord-est du centre d'Hechtel-Eksel (3940). Elle compte 26 adresses, numérotées de 3 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eksel-Centrum, est de 326 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à378 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Eksel-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Doktoorsveld en chiffres
- Adresses
- 26 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 53
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,1 % (17e rue sur 40)
- Taille
- 75e rue sur 202 à Hechtel-Eksel
- Du centre d'Hechtel-Eksel
- 1,9 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 20,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 120 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Doktoorsveld est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (63 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de Doktoorsveld : type de bâti et prix de référence
Doktoorsveld compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder serait celui des maisons 2 ou 3 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Hechtel-Eksel en 2025 (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 137 m² (-51 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Doktoorsveld
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eksel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Heuvelstraat relève du quartier Locht - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Doktoorsveld est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Pundershoekstraat, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Meidoornstraat) à 168 m² (Hoofdstraat) dans ces rues ; Doktoorsveld est à 67 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après J.B. Truyensstraat (39) et devant Meidoornstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meidoornstraat | 80 m | Eksel-Centrum |
| Pundershoekstraat | 140 m | Eksel-Centrum |
| Veldstraat | 140 m | Eksel-Centrum |
| Astridplein | 170 m | Eksel-Centrum |
| Leemweg | 230 m | Eksel-Centrum |
| Heuvelstraat | 280 m | Locht - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Schoolstraat | 280 m | Eksel-Centrum |
| J.B. Truyensstraat | 290 m | Eksel-Centrum |
| Hoofdstraat | 390 m | Eksel-Centrum |
| Groenstraat | 400 m | Eksel-Centrum |
Acheter Doktoorsveld à Hechtel-Eksel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eksel-Centrum, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doktoorsveld
La médiane du quartier Eksel-Centrum est passée de 183 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hechtel-Eksel gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Doktoorsveld pèse 26 adresses sur les 1 218 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Doktoorsveld
Combien vaut une maison Doktoorsveld à Hechtel-Eksel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doktoorsveld est son quartier, Eksel-Centrum : 235 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Doktoorsveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (69 %) et 8 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Doktoorsveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doktoorsveld comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Doktoorsveld à Hechtel-Eksel ?
Doktoorsveld fait partie du quartier Eksel-Centrum, à Hechtel-Eksel. Elle en est la 17e rue sur 40 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Doktoorsveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode