Prix des maisons par quartier · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons dans le quartier Bosveld à Hechtel-Eksel
Dans le quartier Bosveld, à Hechtel-Eksel, la moitié des maisons se vendent entre 324 000 € et 417 000 € en 2025, pour un prix médian de 374 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 326 550 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hechtel-Eksel. C'est le plus cher des 3 quartiers d'Hechtel-Eksel où un prix est publié, 19 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 470 adresses, pour 1 168 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
324 000 €à417 000 €
Prix médian : 374 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bosveld (code 72038A052), la moitié entre 282 500 € et 364 000 €, pour une médiane de 326 550 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hechtel-Eksel est passée de 275 000 € en 2022 à 315 000 € en 2025 (+14,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bosveld en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 282 500 € | 326 550 € | 364 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hechtel-Eksel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bosveld face à Hechtel-Eksel et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bosveld est au 1er rang des 3 quartiers d'Hechtel-Eksel où Statbel publie un prix (de 234 500 € à 326 550 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bosveld | 326 550 € | 16 | |
| Hechtel-Eksel | 275 000 € | 151 | +19 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | +21 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +4 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Helchteren-Kern-Oost (Houthalen-Helchteren), à 7,3 km (340 000 €). Le moins cher le plus proche est Hechtel-Centrum-Zuidwest, à 0,5 km (234 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hechtel-Centrum-Zuidwest | 0,5 km | 234 500 € (2021, 17 ventes) | -28 % |
| Eksel-Centrum | 4,6 km | 285 000 € (2023, 23 ventes) | -13 % |
| Leopoldsburg-Centrum Bourg-Léopold | 6,9 km | 219 000 € (2022, 27 ventes) | -33 % |
| Helchteren-Kern-West Houthalen-Helchteren | 7,1 km | 269 000 € (2022, 17 ventes) | -18 % |
| Strooiendorp Bourg-Léopold | 7,1 km | 280 000 € (2022, 23 ventes) | -14 % |
| Helchteren-Kern-Oost Houthalen-Helchteren | 7,3 km | 340 000 € (2023, 19 ventes) | +4 % |
| Geleeg Bourg-Léopold | 7,6 km | 253 000 € (2023, 16 ventes) | -23 % |
| Korspel Beringen | 8,2 km | 287 500 € (2023, 18 ventes) | -12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bosveld (326 550 € en 2022). Tous les quartiers d'Hechtel-Eksel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bosveld
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 454 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 93 % sont isolés. Avec 1 168 habitants en 2025 sur 76 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 470
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 93 %
- Emprise au sol médiane
- 149 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,8 m
- Habitants (2025)
- 1 168
- Superficie
- 76 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Bosveld
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Comansweg | 92 | 93 % |
| Kattestraat | 62 | 88 % |
| Vanderheydenweg | 57 | 80 % |
| Houbenweg | 56 | 98 % |
| Bosveldweg | 55 | 91 % |
| Duinenweg | 54 | 92 % |
| Toekomststraat | 51 | 82 % |
| Wautersweg | 38 | 100 % |
| Koning Boudewijnstraat | 34 | 100 % |
| Kerreweg | 19 | 100 % |
| Braambessenstraat | 14 | 100 % |
| Bosbessenstraat | 13 | 100 % |
| Dwarsweg | 10 | 80 % |
| Teutenweg | 4 | |
| Broekerstraat | 2 | |
| Houtstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 374 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 990 €
- Total, hors crédit
- 386 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 374 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (324 000 € / 374 000 € / 417 000 €). Médiane d'Hechtel-Eksel en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Bosveld : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bosveld à Hechtel-Eksel ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Bosveld : un quart sous 282 500 €, la moitié sous 326 550 € (médiane) et un quart au-dessus de 364 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hechtel-Eksel (+14,5 %), la fourchette va de 324 000 € à 417 000 €, pour une médiane de 374 000 €.
Le quartier Bosveld est-il plus cher que le reste d'Hechtel-Eksel ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 326 550 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Hechtel-Eksel (+19 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Bosveld ?
Le secteur statistique Bosveld compte 16 rues et 470 adresses. Les plus grandes sont Comansweg (92 adresses), Kattestraat (62 adresses), Vanderheydenweg (57 adresses), Houbenweg (56 adresses), Bosveldweg (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bosveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 454 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 93 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bosveld ?
Pour la maison médiane du quartier (374 000 € en 2025), comptez 7 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 990 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 386 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode