Prix des maisons par quartier · 3910 Pelt
Prix des maisons dans le quartier Overpelt-Centrum-West à Pelt
Dans le quartier Overpelt-Centrum-West, à Pelt, la moitié des maisons se vendent entre 267 000 € et 370 000 € en 2025, pour un prix médian de 297 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 275 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Pelt. C'est le 6e quartier le plus cher sur 9 à Pelt, 11 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 27 rues et 642 adresses, pour 1 519 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
267 000 €à370 000 €
Prix médian : 297 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Overpelt-Centrum-West (code 72029A020), la moitié entre 246 950 € et 342 250 €, pour une médiane de 275 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Pelt est passée de 310 000 € en 2023 à 335 000 € en 2025 (+8,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Overpelt-Centrum-West de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2023, soit 83 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 220 000 € à 275 000 € (+25 %), quand celle de Pelt évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 246 950 € | 275 000 € | 342 250 € |
| 2021 | 16 | 207 500 € | 263 750 € | 282 000 € |
| 2019 | 17 | 215 000 € | 249 000 € | 269 900 € |
| 2018 | 17 | 184 000 € | 240 000 € | 325 000 € |
| 2016 | 16 | 185 000 € | 220 000 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Pelt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Overpelt-Centrum-West face à Pelt et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Overpelt-Centrum-West est au 6e rang des 9 quartiers de Pelt où Statbel publie un prix (de 221 000 € à 357 900 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Overpelt-Centrum-West | 275 000 € | 17 | |
| Pelt | 310 000 € | 257 | -11 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -16 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lindel Zuid en West, à 2,0 km (312 500 €). Le moins cher le plus proche est Haspershoven, à 1,6 km (259 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Haspershoven | 1,6 km | 259 000 € (2022, 21 ventes) | -6 % |
| Lindel Zuid en West | 2,0 km | 312 500 € (2022, 20 ventes) | +14 % |
| Fabriekstraat | 2,2 km | 221 000 € (2022, 16 ventes) | -20 % |
| Neerpelt-Centrum | 2,7 km | 240 000 € (2021, 17 ventes) | -13 % |
| Boseind | 2,7 km | 320 000 € (2023, 28 ventes) | +16 % |
| Damsheide | 4,3 km | 300 000 € (2022, 23 ventes) | +9 % |
| Barrier Lommel | 4,8 km | 249 000 € (2022, 28 ventes) | -9 % |
| Beukenheide - Hayenhoek | 4,8 km | 357 500 € (2023, 16 ventes) | +30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Overpelt-Centrum-West (275 000 € en 2023). Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Overpelt-Centrum-West
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 441 bâtiments à numéro unique, 5 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 70 % sont isolés. À Pelt, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 250 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 349 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 519 habitants en 2025 sur 103 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 642
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 5 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 70 %
- Emprise au sol médiane
- 131 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,8 m
- Habitants (2025)
- 1 519
- Superficie
- 103 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Overpelt-Centrum-West
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Willem II-straat | 47 | 70 % |
| Kattestraat | 31 | 72 % |
| Hoge Wegel | 30 | 69 % |
| Hasseltstraat | 28 | 85 % |
| Wortelveldstraat | 27 | 22 % |
| Kadijk | 26 | 92 % |
| Voorhasselt | 19 | 89 % |
| Huisveldstraat | 18 | 0 % |
| Boelenstraat | 16 | 100 % |
| Walstraat | 16 | 87 % |
| Wilgenstraat | 16 | 100 % |
| Rootstraat | 15 | 87 % |
| Masensstraat | 14 | 69 % |
| Rijmenstraat | 14 | 86 % |
| Swillenstraat | 14 | 85 % |
| Wuytenweg | 14 | 93 % |
| 't Weike | 13 | 85 % |
| Koolhoekstraat | 12 | 80 % |
| Schouwveldstraat | 12 | 33 % |
| Driehoekstraat | 8 | 38 % |
| Grachtstraat | 8 | 88 % |
| Moedersveldstraat | 8 | 50 % |
| Veldzuringstraat | 7 | |
| Weegbreestraat | 7 | |
| Pijpenstraat | 5 | 100 % |
| Maesensveld | 2 | |
| Slonkstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 297 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 710 €
- Total, hors crédit
- 307 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 297 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (267 000 € / 297 000 € / 370 000 €). Médiane de Pelt en 2025 : 335 000 €.
Questions
Quartier Overpelt-Centrum-West : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Overpelt-Centrum-West à Pelt ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Overpelt-Centrum-West : un quart sous 246 950 €, la moitié sous 275 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 342 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Pelt (+8,1 %), la fourchette va de 267 000 € à 370 000 €, pour une médiane de 297 000 €.
Le quartier Overpelt-Centrum-West est-il plus cher que le reste de Pelt ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 275 000 €, contre 310 000 € pour l'ensemble de Pelt (-11 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Overpelt-Centrum-West ?
La médiane est passée de 220 000 € en 2016 à 275 000 € en 2023, soit +25 %, pendant que celle de Pelt évoluait de +48 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Overpelt-Centrum-West ?
Le secteur statistique Overpelt-Centrum-West compte 27 rues et 642 adresses. Les plus grandes sont Willem II-straat (47 adresses), Kattestraat (31 adresses), Hoge Wegel (30 adresses), Hasseltstraat (28 adresses), Wortelveldstraat (27 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Overpelt-Centrum-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 441 bâtiments à numéro unique, 5 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 70 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Overpelt-Centrum-West ?
Pour la maison médiane du quartier (297 000 € en 2025), comptez 5 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 307 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode