Prix des maisons par rue · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons Hofmeiersstraat à Hechtel-Eksel
Hofmeiersstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 2,9 km au nord-est du centre d'Hechtel-Eksel (3940). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eksel-Centrum, est de 326 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à378 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Eksel-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Hofmeiersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hofmeiersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 7 | 6 | 285 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 10 à 16, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 7 (Eksel-Centrum), regroupe 6 des 10 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hechtel-Eksel, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 10 (7 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 7
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (38e rue sur 40)
- Taille
- 151e rue sur 202 à Hechtel-Eksel
- Du centre d'Hechtel-Eksel
- 2,9 km au nord-est
Bâti
Hofmeiersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hofmeiersstraat : type de bâti et prix de référence
Hofmeiersstraat compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 322 500 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Hechtel-Eksel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eksel-Centrum (235 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 137 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofmeiersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eksel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Gerard Jehoelstraat relève du quartier N.M.K.L., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Hofmeiersstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée Dokter Antoon Beurskensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (De Korte Voor) à 192 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Hofmeiersstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après De Korte Voor (14) et devant Dokter Antoon Beurskensstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerard Jehoelstraat | 170 m | N.M.K.L. · n.d. |
| Stationsstraat | 200 m | Eksel-Centrum |
| Drossaard Clercxstraat | 200 m | Eksel-Centrum |
| Panovenstraat | 250 m | N.M.K.L. · n.d. |
| Lang Voor | 290 m | Eksel-Centrum |
| Europawijk | 300 m | N.M.K.L. · n.d. |
| Pastorijstraat | 370 m | Eksel-Centrum |
| De Korte Voor | 380 m | Eksel-Centrum |
| Dokter Antoon Beurskensstraat | 410 m | Eksel-Centrum |
| Bleekstraat | 450 m | Eksel-Centrum |
Acheter Hofmeiersstraat à Hechtel-Eksel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eksel-Centrum, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofmeiersstraat
La médiane du quartier Eksel-Centrum est passée de 183 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hechtel-Eksel gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Hofmeiersstraat pèse 6 adresses sur les 1 218 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hofmeiersstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hofmeiersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 7 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 10 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hofmeiersstraat à Hechtel-Eksel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofmeiersstraat est son quartier, Eksel-Centrum : 235 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 326 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hofmeiersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Hofmeiersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofmeiersstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hofmeiersstraat à Hechtel-Eksel ?
Hofmeiersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hechtel-Eksel : Eksel-Centrum (n° 2 à 7, 6 adresses), Hoksent - Eikelbos (n° 10 à 16, 4 adresses).
Vous vendez Hofmeiersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode