Prix des maisons Heerstraat à Hechtel-Eksel

Heerstraat compte 18 bâtiments isolés sur 23 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 322 500 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Hechtel-Eksel.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eksel-Centrum (235 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 137 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eksel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 78 % de 4 façades, Heerstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Sint Jozefstraat (100 %), la moins aérée Jacques Geurtsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Jacques Geurtsplein) à 227 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Heerstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 3e sur 11, après Kerkstraat (39) et devant Jacques Geurtsplein (16).

Tous les quartiers d'Hechtel-Eksel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heerstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Heerstraat à Pelt, à 9,0 km : médiane du quartier 240 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Heerstraat à Houthalen-Helchteren, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Heerstraat à Hamont-Achel, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• Heerstraat à Oudsbergen, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• Heerstraat à Hasselt, à 24,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Heerstraat à Dilsen-Stokkem, à 27,0 km : prix de quartier non publié
• Heerstraat à Geel, à 28,4 km : prix de quartier non publié
• Heerstraat à Nieuwerkerken, à 35,8 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Eksel-Centrum, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Eksel-Centrum est passée de 183 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hechtel-Eksel gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Heerstraat pèse 25 adresses sur les 1 218 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.