Prix des maisons par quartier · 3920 Lommel
Prix des maisons dans le quartier Kattenbos à Lommel
Dans le quartier Kattenbos, à Lommel, la moitié des maisons se vendent entre 275 000 € et 394 000 € en 2025, pour un prix médian de 306 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 260 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lommel. C'est le 7e quartier le plus cher sur 8 à Lommel, 9 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 23 rues et 769 adresses, pour 1 668 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
275 000 €à394 000 €
Prix médian : 306 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kattenbos (code 72020A200), la moitié entre 234 000 € et 334 908 €, pour une médiane de 260 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lommel est passée de 285 000 € en 2022 à 335 000 € en 2025 (+17,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kattenbos de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 45 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 239 000 € à 260 000 € (+9 %), quand celle de Lommel évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 234 000 € | 260 000 € | 334 908 € |
| 2019 | 26 | 200 000 € | 239 000 € | 345 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lommel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kattenbos face à Lommel et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kattenbos est au 7e rang des 8 quartiers de Lommel où Statbel publie un prix (de 249 000 € à 309 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kattenbos | 260 000 € | 19 | |
| Lommel | 285 000 € | 348 | -9 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -4 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -17 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Balendijk, à 1,7 km (309 500 €). Le moins cher le plus proche est Barrier, à 4,8 km (249 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Balendijk | 1,7 km | 309 500 € (2023, 24 ventes) | +19 % |
| Leopoldlaan - Kwadevelden | 2,5 km | 307 500 € (2022, 22 ventes) | +18 % |
| Heserbergen | 2,6 km | 307 000 € (2023, 17 ventes) | +18 % |
| Wijerken - Hees | 2,9 km | 290 000 € (2022, 17 ventes) | +12 % |
| Lutlommel-Centrum | 3,2 km | 285 000 € (2023, 28 ventes) | +10 % |
| Barrier | 4,8 km | 249 000 € (2022, 28 ventes) | -4 % |
| Bankei Wezel Balen | 5,8 km | 303 500 € (2023, 26 ventes) | +17 % |
| Kolonie | 6,7 km | 270 000 € (2021, 19 ventes) | +4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kattenbos (260 000 € en 2022). Tous les quartiers de Lommel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kattenbos
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 594 bâtiments à numéro unique, 2 % touchent leurs deux voisins, 7 % un seul et 91 % sont isolés. À Lommel, Statbel relève en 2025 une médiane de 292 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 346 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 668 habitants en 2025 sur 166 hectares, la densité est de 1 000 habitants au km².
- Adresses
- 769
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 2 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 7 %
- Isolés (4 façades)
- 91 %
- Emprise au sol médiane
- 158 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,5 m
- Habitants (2025)
- 1 668
- Superficie
- 166 ha
- Densité (2025)
- 1 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Kattenbos
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 253 | 49 % |
| Kattenbos | 119 | 87 % |
| Oude Diestersebaan | 86 | 94 % |
| Knapenhoef | 52 | 98 % |
| Bergstraat | 42 | 95 % |
| Eviestraat | 41 | 91 % |
| Pater Eymardstraat | 39 | 95 % |
| Meutestraat | 36 | 89 % |
| Spoorwegstraat | 32 | 86 % |
| Spinnewielstraat | 30 | 90 % |
| Bakhuisstraat | 25 | 96 % |
| Bezemstraat | 25 | 100 % |
| Zandstraat | 23 | 88 % |
| Hoeverstee | 18 | 100 % |
| Haardstraat | 15 | 100 % |
| Schuttersstraat | 15 | 71 % |
| Hoog Kattenbos | 14 | 100 % |
| Hagelkruisstraat | 13 | 92 % |
| Pijlstraat | 12 | 92 % |
| Schommelstraat | 10 | 100 % |
| Biehal | 8 | 100 % |
| Kliniekstraat | 6 | |
| Meiboomstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 306 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 120 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 750 €
- Total, hors crédit
- 316 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 306 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (275 000 € / 306 000 € / 394 000 €). Médiane de Lommel en 2025 : 335 000 €.
Questions
Quartier Kattenbos : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kattenbos à Lommel ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Kattenbos : un quart sous 234 000 €, la moitié sous 260 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 334 908 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lommel (+17,5 %), la fourchette va de 275 000 € à 394 000 €, pour une médiane de 306 000 €.
Le quartier Kattenbos est-il plus cher que le reste de Lommel ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 260 000 €, contre 285 000 € pour l'ensemble de Lommel (-9 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Kattenbos ?
Le secteur statistique Kattenbos compte 23 rues et 769 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (253 adresses), Kattenbos (119 adresses), Oude Diestersebaan (86 adresses), Knapenhoef (52 adresses), Bergstraat (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kattenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 594 bâtiments à numéro unique, 2 % sont mitoyens des deux côtés, 7 % d'un seul côté et 91 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kattenbos ?
Pour la maison médiane du quartier (306 000 € en 2025), comptez 6 120 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 316 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode