Prix des maisons par rue · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons Mezenstraat à Hechtel-Eksel
Mezenstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 2,4 km au nord-est du centre d'Hechtel-Eksel (3940). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eksel-Centrum, est de 326 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à378 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Eksel-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Mezenstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 27
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (16)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (22e rue sur 40)
- Taille
- 88e rue sur 202 à Hechtel-Eksel
- Du centre d'Hechtel-Eksel
- 2,4 km au nord-est
Bâti
Le quartier Eksel-Centrum compte 11 % de 2 façades et 63 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins, 20,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Mezenstraat : type de bâti et prix de référence
Mezenstraat compte 16 bâtiments isolés sur 23 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 322 500 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Hechtel-Eksel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eksel-Centrum (235 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 137 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mezenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eksel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 70 % de 4 façades, Mezenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint Jozefstraat (100 %), la moins aérée Astridplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Jacques Geurtsplein) à 172 m² (Diestersebaan) dans ces rues ; Mezenstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Henri Essersstraat (26) et devant Jacques Geurtsplein (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenstraat | 140 m | Eksel-Centrum |
| Peter Nagelmaekersstraat | 180 m | Eksel-Centrum |
| Jacques Geurtsplein | 180 m | Eksel-Centrum |
| Henri Essersstraat | 190 m | Eksel-Centrum |
| Sint Jozefstraat | 250 m | Eksel-Centrum |
| Schoolstraat | 310 m | Eksel-Centrum |
| Leemweg | 310 m | Eksel-Centrum |
| Schutterijstraat | 330 m | Eksel-Centrum |
| Astridplein | 340 m | Eksel-Centrum |
| Diestersebaan | 370 m | Eksel-Centrum |
Tous les quartiers d'Hechtel-Eksel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mezenstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (3940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Mezenstraat à Lommel, à 9,3 km : médiane du quartier 309 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Mezenstraat à Beringen, à 13,7 km : médiane du quartier 379 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Mezenstraat à Tessenderlo-Ham, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Mezenstraat à Zonhoven, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Mezenstraat à Genk, à 19,6 km : médiane du quartier 186 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Mezenstraat à Mol, à 21,5 km : médiane du quartier 307 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Mezenstraat à Lummen, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Mezenstraat à Geel, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Mezenstraat à Hechtel-Eksel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eksel-Centrum, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mezenstraat
La médiane du quartier Eksel-Centrum est passée de 183 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hechtel-Eksel gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Mezenstraat pèse 23 adresses sur les 1 218 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mezenstraat
Combien vaut une maison Mezenstraat à Hechtel-Eksel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mezenstraat est son quartier, Eksel-Centrum : 235 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Mezenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (30 %) et 16 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Mezenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mezenstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mezenstraat à Hechtel-Eksel ?
Mezenstraat fait partie du quartier Eksel-Centrum, à Hechtel-Eksel. Elle en est la 22e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Mezenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode