Prix des maisons par rue · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons Nieuwstraat à Hechtel-Eksel
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 680 m, à 1,9 km au nord-est du centre d'Hechtel-Eksel (3940). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eksel-Centrum, est de 326 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à378 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Eksel-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17 | 50 | 285 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 16 à 33 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Eksel-Centrum), regroupe 50 des 66 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hechtel-Eksel, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (16 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 37
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (30)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (4e rue sur 40)
- Taille
- 16e rue sur 202 à Hechtel-Eksel
- Du centre d'Hechtel-Eksel
- 1,9 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 840 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 50 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eksel-Centrum. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 30 bâtiments isolés sur 43 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 322 500 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Hechtel-Eksel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eksel-Centrum (235 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 137 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eksel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Windmolenstraat relève du quartier Hoenrik, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Nieuwstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Marktplein (86 %), la moins aérée Sint Trudostraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Sint Trudostraat) à 227 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (68), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoofdstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoekstraat | 150 m | Eksel-Centrum |
| Hoofdstraat | 230 m | Eksel-Centrum |
| Schevelingstraat | 310 m | Eksel-Centrum |
| J.B. Truyensstraat | 340 m | Eksel-Centrum |
| Kerkstraat | 370 m | Eksel-Centrum |
| Windmolenstraat | 420 m | Hoenrik · n.d. |
| Sint Trudostraat | 430 m | Eksel-Centrum |
| Torenstraat | 450 m | N.M.K.L. · n.d. |
| Heerstraat | 460 m | Eksel-Centrum |
| Marktplein | 470 m | Eksel-Centrum |
Tous les quartiers d'Hechtel-Eksel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (3940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Peer, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Pelt, à 9,4 km : médiane du quartier 240 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Houthalen-Helchteren, à 10,5 km : médiane du quartier 269 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Bourg-Léopold, à 11,7 km : médiane du quartier 275 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Bocholt, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Beringen, à 14,6 km : médiane du quartier 199 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Lommel, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Heusden-Zolder, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Hechtel-Eksel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eksel-Centrum, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Eksel-Centrum est passée de 183 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hechtel-Eksel gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Nieuwstraat pèse 50 adresses sur les 1 218 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 16 à 33 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Hechtel-Eksel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Eksel-Centrum : 235 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 326 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (12 %), 8 jumelés (19 %) et 30 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Hechtel-Eksel ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hechtel-Eksel : Eksel-Centrum (n° 1 à 17, 50 adresses), Hoenrik (n° 16 à 33, 16 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode