Prix des maisons par rue · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons Hoofdstraat à Hechtel-Eksel
Hoofdstraat est un axe de transit secondaire de 440 m, à 1,9 km au nord-est du centre d'Hechtel-Eksel (3940). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eksel-Centrum, est de 326 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à378 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Eksel-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Hoofdstraat en chiffres
- Adresses
- 68 (40 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 47
- Longueur
- 440 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 47 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (17)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (5e rue sur 40)
- Taille
- 17e rue sur 202 à Hechtel-Eksel
- Du centre d'Hechtel-Eksel
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hoofdstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (63 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,8 m entre deux numéros voisins, 20,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hoofdstraat : type de bâti et prix de référence
Hoofdstraat mêle 25 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hechtel-Eksel, une 4 façades s'est vendue 322 500 € en médiane en 2025 (111 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 2 ou 3 façades.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 137 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoofdstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eksel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 40 % de 4 façades, Hoofdstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pundershoekstraat (88 %), la moins aérée Doktoorsveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Doktoorsveld) à 227 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Hoofdstraat est à 168 m². Par le nombre d'adresses (68), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| J.B. Truyensstraat | 110 m | Eksel-Centrum |
| Nieuwstraat | 230 m | Eksel-Centrum |
| Hoekstraat | 240 m | Eksel-Centrum |
| Veldstraat | 260 m | Eksel-Centrum |
| Schoolstraat | 370 m | Eksel-Centrum |
| Marktplein | 380 m | Eksel-Centrum |
| Doktoorsveld | 390 m | Eksel-Centrum |
| Heerstraat | 410 m | Eksel-Centrum |
| Kerkstraat | 410 m | Eksel-Centrum |
| Pundershoekstraat | 420 m | Eksel-Centrum |
Tous les quartiers d'Hechtel-Eksel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoofdstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3940) avant de comparer des prix.
- Hoofdstraat à Termonde, à 94,7 km : médiane du quartier 260 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hoofdstraat à Hechtel-Eksel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eksel-Centrum, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoofdstraat
La médiane du quartier Eksel-Centrum est passée de 183 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hechtel-Eksel gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Hoofdstraat pèse 68 adresses sur les 1 218 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoofdstraat
Combien vaut une maison Hoofdstraat à Hechtel-Eksel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoofdstraat est son quartier, Eksel-Centrum : 235 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons d'Hoofdstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (19 %), 17 jumelés (40 %) et 17 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Hoofdstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoofdstraat comme un axe de transit secondaire de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoofdstraat à Hechtel-Eksel ?
Hoofdstraat fait partie du quartier Eksel-Centrum, à Hechtel-Eksel. Elle en est la 5e rue sur 40 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Hoofdstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode