Prix des maisons par rue · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons Diestersebaan à Hechtel-Eksel
Diestersebaan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,8 km au nord-est du centre d'Hechtel-Eksel (3940). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eksel-Centrum, est de 326 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à378 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Eksel-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Diestersebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Diestersebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 78 | 34 | 285 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 9 à 21, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 78 (Eksel-Centrum), regroupe 34 des 40 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hechtel-Eksel, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (30 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 78, impairs 1 à 21
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (38)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 40)
- Taille
- 47e rue sur 202 à Hechtel-Eksel
- Du centre d'Hechtel-Eksel
- 2,8 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,3 m entre deux numéros voisins, 20,0 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Diestersebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Diestersebaan : type de bâti et prix de référence
Diestersebaan compte 38 bâtiments isolés sur 40 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 322 500 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Hechtel-Eksel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eksel-Centrum (235 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 137 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Diestersebaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eksel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 95 % de 4 façades, Diestersebaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hanegreefstraat (100 %), la moins aérée Jacques Geurtsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Jacques Geurtsplein) à 183 m² (Geerstraat) dans ces rues ; Diestersebaan est à 172 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 2e sur 11, après Overpelterbaan (94) et devant Schutterijstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schutterijstraat | 230 m | Eksel-Centrum |
| Hanegreefstraat | 250 m | Eksel-Centrum |
| Henri Essersstraat | 260 m | Eksel-Centrum |
| Jacques Geurtsplein | 270 m | Eksel-Centrum |
| Sijsjesstraat | 270 m | Eksel-Centrum |
| Peter Nagelmaekersstraat | 340 m | Eksel-Centrum |
| Bellensstraat | 360 m | Eksel-Centrum |
| Mezenstraat | 370 m | Eksel-Centrum |
| Overpelterbaan | 410 m | Eksel-Centrum |
| Geerstraat | 560 m | Eksel-Centrum |
Acheter Diestersebaan à Hechtel-Eksel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eksel-Centrum, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diestersebaan
La médiane du quartier Eksel-Centrum est passée de 183 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hechtel-Eksel gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Diestersebaan pèse 34 adresses sur les 1 218 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Diestersebaan
Le prix est-il le même tout au long de Diestersebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 78 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 9 à 21 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Diestersebaan à Hechtel-Eksel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diestersebaan est son quartier, Eksel-Centrum : 235 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 326 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Diestersebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 38 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Diestersebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diestersebaan comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Diestersebaan à Hechtel-Eksel ?
Diestersebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hechtel-Eksel : Eksel-Centrum (n° 1 à 78, 34 adresses), Vlameer - Winner (n° 9 à 21, 6 adresses).
Vous vendez Diestersebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode