Prix des maisons par rue · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons Bellensstraat à Hechtel-Eksel
Bellensstraat est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 3,1 km au nord-est du centre d'Hechtel-Eksel (3940). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eksel-Centrum, est de 326 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à378 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Eksel-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Bellensstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (1 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 33
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (32e rue sur 40)
- Taille
- 135e rue sur 202 à Hechtel-Eksel
- Du centre d'Hechtel-Eksel
- 3,1 km au nord-est
Voirie
Bellensstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Bellensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Parcelles
92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Bellensstraat : type de bâti et prix de référence
Bellensstraat compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 322 500 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Hechtel-Eksel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eksel-Centrum (235 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 137 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bellensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eksel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Roerdomplaan relève du quartier Kloosterbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Bellensstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Sijsjesstraat (100 %), la moins aérée Jacques Geurtsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Jacques Geurtsplein) à 172 m² (Diestersebaan) dans ces rues ; Bellensstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Overpelterbaan, en compte 94.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sijsjesstraat | 160 m | Eksel-Centrum |
| Overpelterbaan | 200 m | Eksel-Centrum |
| Hanegreefstraat | 260 m | Eksel-Centrum |
| Diestersebaan | 360 m | Eksel-Centrum |
| Schutterijstraat | 410 m | Eksel-Centrum |
| Roerdomplaan | 420 m | Kloosterbos · n.d. |
| Zwaluwenlaan | 530 m | Kloosterbos · n.d. |
| Henri Essersstraat | 530 m | Eksel-Centrum |
| Jacques Geurtsplein | 540 m | Eksel-Centrum |
| Winnerstraat | 550 m | Vlameer - Winner · n.d. |
Acheter Bellensstraat à Hechtel-Eksel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eksel-Centrum, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bellensstraat
La médiane du quartier Eksel-Centrum est passée de 183 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hechtel-Eksel gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Bellensstraat pèse 12 adresses sur les 1 218 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bellensstraat
Combien vaut une maison Bellensstraat à Hechtel-Eksel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bellensstraat est son quartier, Eksel-Centrum : 235 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Bellensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Bellensstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bellensstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bellensstraat à Hechtel-Eksel ?
Bellensstraat fait partie du quartier Eksel-Centrum, à Hechtel-Eksel. Elle en est la 32e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Bellensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode