Prix des maisons par rue · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons Leemweg à Hechtel-Eksel
Leemweg est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,1 km au nord du centre d'Hechtel-Eksel (3940). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eksel-Centrum, est de 326 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à378 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Eksel-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Leemweg en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 19
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (28e rue sur 40)
- Taille
- 116e rue sur 202 à Hechtel-Eksel
- Du centre d'Hechtel-Eksel
- 2,1 km au nord
Voirie
Leemweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Leemweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (63 % de 4 façades).
Maisons de Leemweg : type de bâti et prix de référence
Leemweg compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder serait celui des maisons 2 ou 3 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Hechtel-Eksel en 2025 (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 137 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leemweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eksel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Heuvelstraat relève du quartier Locht - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Leemweg est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint Jozefstraat (100 %), la moins aérée Doktoorsveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Meidoornstraat) à 167 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Leemweg est à 103 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Heuvelstraat (18) et devant Sint Jozefstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Astridplein | 120 m | Eksel-Centrum |
| Meidoornstraat | 150 m | Eksel-Centrum |
| Doktoorsveld | 230 m | Eksel-Centrum |
| Schoolstraat | 250 m | Eksel-Centrum |
| Groenstraat | 250 m | Eksel-Centrum |
| Veldstraat | 290 m | Eksel-Centrum |
| Mezenstraat | 310 m | Eksel-Centrum |
| Sint Jozefstraat | 320 m | Eksel-Centrum |
| Pundershoekstraat | 350 m | Eksel-Centrum |
| Heuvelstraat | 360 m | Locht - Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers d'Hechtel-Eksel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leemweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3940) avant de comparer des prix.
- Leemweg à Hemiksem, à 72,4 km : prix de quartier non publié
- Leemweg à Sint-Laureins, à 130,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Leemweg à Hechtel-Eksel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eksel-Centrum, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leemweg
La médiane du quartier Eksel-Centrum est passée de 183 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hechtel-Eksel gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Leemweg pèse 16 adresses sur les 1 218 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leemweg
Combien vaut une maison Leemweg à Hechtel-Eksel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leemweg est son quartier, Eksel-Centrum : 235 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Leemweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (27 %), 10 jumelés (67 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Leemweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leemweg comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Leemweg à Hechtel-Eksel ?
Leemweg fait partie du quartier Eksel-Centrum, à Hechtel-Eksel. Elle en est la 28e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Leemweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode