Prix des maisons par rue · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons Stationsstraat à Hechtel-Eksel
Stationsstraat est un axe de transit secondaire de 2,2 km, à 3,1 km au nord-est du centre d'Hechtel-Eksel (3940). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eksel-Centrum, est de 326 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à378 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Eksel-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Stationsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 49 | 35 | 285 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 38 à 105 | 33 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 49 (Eksel-Centrum), regroupe 35 des 68 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hechtel-Eksel, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (31 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 105
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 70 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (50)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (3e rue sur 40)
- Taille
- 15e rue sur 202 à Hechtel-Eksel
- Du centre d'Hechtel-Eksel
- 3,1 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Stationsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat compte 50 bâtiments isolés sur 58 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 322 500 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Hechtel-Eksel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eksel-Centrum (235 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 137 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eksel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Gerard Jehoelstraat relève du quartier N.M.K.L., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Stationsstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée De Korte Voor (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (De Korte Voor) à 192 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Stationsstraat est à 168 m². Par le nombre d'adresses (68), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Europawijk (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofmeiersstraat | 200 m | Eksel-Centrum |
| Drossaard Clercxstraat | 240 m | Eksel-Centrum |
| Lang Voor | 320 m | Eksel-Centrum |
| Gerard Jehoelstraat | 340 m | N.M.K.L. · n.d. |
| De Korte Voor | 380 m | Eksel-Centrum |
| Panovenstraat | 440 m | N.M.K.L. · n.d. |
| Grensstraat | 470 m | Hoksent - Eikelbos · n.d. |
| Europawijk | 490 m | N.M.K.L. · n.d. |
| Sint-Willebrordusstraat | 500 m | Hoksent - Eikelbos · n.d. |
| Pastorijstraat | 520 m | Eksel-Centrum |
Tous les quartiers d'Hechtel-Eksel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (3940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Peer, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Pelt, à 7,8 km : médiane du quartier 240 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Lommel, à 9,3 km : médiane du quartier 260 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Bourg-Léopold, à 11,0 km : médiane du quartier 219 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Hamont-Achel, à 14,0 km : médiane du quartier 288 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Heusden-Zolder, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Houthalen-Helchteren, à 14,7 km : médiane du quartier 265 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Beringen, à 15,7 km : médiane du quartier 198 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Hechtel-Eksel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eksel-Centrum, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Eksel-Centrum est passée de 183 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hechtel-Eksel gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Stationsstraat pèse 35 adresses sur les 1 218 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stationsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stationsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 49 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 38 à 105 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stationsstraat à Hechtel-Eksel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Eksel-Centrum : 235 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 326 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (14 %) et 50 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme un axe de transit secondaire de 2,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 70 km/h, avec 15 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Hechtel-Eksel ?
Stationsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hechtel-Eksel : Eksel-Centrum (n° 1 à 49, 35 adresses), Hoksent - Eikelbos (n° 38 à 105, 33 adresses).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode