Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Nederkwaadham à Gand
Nederkwaadham est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 0,5 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Nederkwaadham en chiffres
- Adresses
- 10 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 19
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (43e rue sur 56)
- Taille
- 2110e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,5 km à l'est
Bâti
Le quartier Sint-Jacobs compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 9 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Nederkwaadham : type de bâti et prix de référence
Nederkwaadham compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nederkwaadham
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Nederpolder relève du quartier Kuip, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nederkwaadham est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Barrestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Erpelsteeg) à 114 m² (Barrestraat) dans ces rues ; Nederkwaadham est à 87 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Barrestraat (17) et devant Hoofdkerkstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Barrestraat | 40 m | Sint-Jacobs |
| Kwaadham | 60 m | Sint-Jacobs |
| Nederpolder | 70 m | Kuip · n.d. |
| Hoofdkerkstraat | 80 m | Kuip · n.d. |
| Jan Palfijnstraat | 80 m | Sint-Jacobs |
| Kapittelstraat | 80 m | Kuip · n.d. |
| Ursulinenstraat | 90 m | Sint-Jacobs |
| Duivelsteeg | 90 m | Sint-Jacobs |
| Erpelsteeg | 100 m | Sint-Jacobs |
| Bisdomkaai | 100 m | Sint-Jacobs |
Acheter Nederkwaadham à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nederkwaadham
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Nederkwaadham pèse 10 adresses sur les 2 096 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nederkwaadham
Combien vaut une maison Nederkwaadham à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nederkwaadham est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Nederkwaadham sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (67 %) et 2 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Nederkwaadham est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nederkwaadham comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nederkwaadham à Gand ?
Nederkwaadham fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 43e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Nederkwaadham ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode