Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Sint-Jacobsnieuwstraat à Gand
Sint-Jacobsnieuwstraat est un axe de liaison locale de 230 m, à 0,5 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 149 adresses, numérotées de 1 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Sint-Jacobsnieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 149 (70 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 123
- Longueur
- 230 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 37 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,1 % (2e rue sur 56)
- Taille
- 169e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,5 km à l'est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs. 12 bâtiments sur 37 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 44 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint-Jacobsnieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Jacobsnieuwstraat compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+62 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Jacobsnieuwstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jacobs : la première limite de quartier est à plus de 110 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Jacobsnieuwstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Gildestraat ; Erpelsteeg ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Erpelsteeg) à 114 m² (Barrestraat) dans ces rues ; avec 123 m², Sint-Jacobsnieuwstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (149), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kwaadham (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gildestraat | 40 m | Sint-Jacobs |
| Ridderstraat | 70 m | Sint-Jacobs |
| Jan Palfijnstraat | 70 m | Sint-Jacobs |
| Kruideniersstraat | 80 m | Sint-Jacobs |
| Duivelsteeg | 90 m | Sint-Jacobs |
| Houtbriel | 90 m | Sint-Jacobs |
| Barrestraat | 90 m | Sint-Jacobs |
| Kwaadham | 100 m | Sint-Jacobs |
| Oude Beestenmarkt | 100 m | Sint-Jacobs |
| Erpelsteeg | 110 m | Sint-Jacobs |
Acheter Sint-Jacobsnieuwstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Jacobsnieuwstraat
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Sint-Jacobsnieuwstraat pèse 149 adresses sur les 2 096 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Jacobsnieuwstraat
Combien vaut une maison Sint-Jacobsnieuwstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jacobsnieuwstraat est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Sint-Jacobsnieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Sint-Jacobsnieuwstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jacobsnieuwstraat comme un axe de liaison locale de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sint-Jacobsnieuwstraat à Gand ?
Sint-Jacobsnieuwstraat fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 56 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Sint-Jacobsnieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode