Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Goudstraat à Gand
Goudstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Goudstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (14 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 37
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 22 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 56)
- Taille
- 848e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 30 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs. 6 bâtiments sur 22 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Goudstraat : type de bâti et prix de référence
Goudstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Goudstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Achterleie relève du quartier Tolhuis, où la médiane 2023 est de 301 000 €, soit 31 % de moins que Sint-Jacobs (435 500 € en 2022). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Goudstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Sint-Katelijnestraat (100 %), la moins dense Willem de Beersteeg (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Gelukstraat) à 91 m² (Speldenstraat) dans ces rues ; Goudstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Gelukstraat (55) et devant Achterleie (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willem de Beersteeg | 40 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Katelijnestraat | 60 m | Sint-Jacobs |
| Krommewal | 90 m | Sint-Jacobs |
| Minnemeers | 100 m | Sint-Jacobs |
| Gelukstraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Ottogracht | 110 m | Sint-Jacobs |
| Speldenstraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Oudevest | 120 m | Sint-Jacobs |
| Achterleie | 150 m | Tolhuis · 301 000 € -31 % |
| Sluizekenstraat | 150 m | Patershol · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Goudstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Goudstraat à Machelen, à 52,5 km : médiane du quartier 317 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Goudstraat à Genk, à 123,6 km : médiane du quartier 207 500 € (-52 % par rapport à celle-ci)
Acheter Goudstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goudstraat
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Goudstraat pèse 50 adresses sur les 2 096 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Goudstraat
Combien vaut une maison Goudstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goudstraat est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Goudstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Goudstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goudstraat comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Goudstraat à Gand ?
Goudstraat fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 56 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Goudstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode