Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Volmolenstraat à Gand
Volmolenstraat est une zone de rencontre à sens unique de 140 m, à 0,7 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Volmolenstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 33
- Longueur
- 140 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,9 % (32e rue sur 56)
- Taille
- 1744e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 90 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs. 3 bâtiments sur 14 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Volmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Volmolenstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Volmolenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Rodetorenkaai relève du quartier Sint-Macharius, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 8 % de moins que Sint-Jacobs (435 500 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Volmolenstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Nieuwbrugkaai ; Kalvermarkt ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Ijkmeesterstraat) à 111 m² (Kalvermarkt) dans ces rues ; Volmolenstraat est à 59 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Sint-Joriskaai (27) et devant Oude Beestenmarkt (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tussen 't Pas | 50 m | Sint-Jacobs |
| Nieuwbrugkaai | 70 m | Sint-Jacobs |
| Kalvermarkt | 100 m | Sint-Jacobs |
| Zilverenberg | 110 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Joriskaai | 120 m | Sint-Jacobs |
| Rodetorenkaai | 140 m | Sint-Macharius · 400 000 € -8 % |
| Joremaaie | 160 m | Sint-Macharius · 400 000 € -8 % |
| Ijkmeesterstraat | 160 m | Sint-Jacobs |
| Kruideniersstraat | 170 m | Sint-Jacobs |
| Oude Beestenmarkt | 170 m | Sint-Jacobs |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Volmolenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Volmolenstraat à Roulers, à 44,5 km : prix de quartier non publié
- Volmolenstraat à Lierre, à 59,4 km : médiane du quartier 249 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Volmolenstraat à Hasselt, à 111,4 km : médiane du quartier 287 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Volmolenstraat à Pelt, à 120,1 km : prix de quartier non publié
- Volmolenstraat à Maaseik, à 136,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Volmolenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Volmolenstraat
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Volmolenstraat pèse 18 adresses sur les 2 096 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Volmolenstraat
Combien vaut une maison Volmolenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Volmolenstraat est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Volmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Volmolenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Volmolenstraat comme une zone de rencontre de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Volmolenstraat à Gand ?
Volmolenstraat fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 32e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Volmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode