Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Bisdomkaai à Gand
Bisdomkaai est une voie piétonne de 530 m, à 0,6 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 22,1 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Bisdomkaai en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 6
- Entre numéros voisins
- 22,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (31e rue sur 56)
- Taille
- 1732e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,6 km à l'est
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 66 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,1 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 120 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bisdomkaai : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Bisdomkaai n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 22,1 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 99 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bisdomkaai se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bisdomkaai
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Reep relève du quartier Gent-Centrum-Zuid, où la médiane 2022 est de 498 500 €, soit 14 % de plus que Sint-Jacobs (435 500 € en 2022). Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Jan Palfijnstraat (40) et devant Oude Beestenmarkt (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Palfijnstraat | 50 m | Sint-Jacobs |
| Reep | 60 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +14 % |
| Barrestraat | 70 m | Sint-Jacobs |
| Oude Beestenmarkt | 80 m | Sint-Jacobs |
| Kruideniersstraat | 100 m | Sint-Jacobs |
| Nederkwaadham | 100 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Jacobsnieuwstraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Gildestraat | 130 m | Sint-Jacobs |
| Kwaadham | 130 m | Sint-Jacobs |
| Duivelsteeg | 150 m | Sint-Jacobs |
Acheter Bisdomkaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bisdomkaai
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Bisdomkaai pèse 19 adresses sur les 2 096 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bisdomkaai
Combien vaut une maison Bisdomkaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bisdomkaai est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Bisdomkaai est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bisdomkaai comme une voie piétonne de 530 m, avec 6 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Bisdomkaai à Gand ?
Bisdomkaai fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 31e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Bisdomkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode