Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Belfortstraat à Gand
Belfortstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 63 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Belfortstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Belfortstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 34, côté pair | 43 | 435 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 5 à 41, côté impair | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 34 (Sint-Jacobs), regroupe 43 des 63 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 63 (43 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 5 à 41
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 25 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (9e rue sur 56)
- Taille
- 646e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,4 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs. 6 bâtiments sur 25 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
37 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Belfortstraat : type de bâti et prix de référence
Belfortstraat compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Belfortstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Kammerstraat relève du quartier Kuip, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Belfortstraat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Koningstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Vlasmarkt) à 90 m² (Zandberg) dans ces rues ; avec 75 m², Belfortstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après Onderstraat (66) et devant Kammerstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningstraat | 50 m | Sint-Jacobs |
| Kammerstraat | 50 m | Kuip · n.d. |
| Walter De Buckplein | 80 m | Kuip · n.d. |
| Baaisteeg | 80 m | Sint-Jacobs |
| Zandberg | 80 m | Sint-Jacobs |
| Schepenhuisstraat | 110 m | Kuip · n.d. |
| Serpentstraat | 120 m | Kuip · n.d. |
| Vlasmarkt | 120 m | Sint-Jacobs |
| Onderstraat | 130 m | Kuip · n.d. |
| Bij Sint-Jacobs | 140 m | Kuip · n.d. |
Acheter Belfortstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Belfortstraat
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Belfortstraat pèse 43 adresses sur les 2 096 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Belfortstraat
Le prix est-il le même tout au long de Belfortstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 34 pairs : médiane 435 500 € en 2022 ; n° 5 à 41 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Belfortstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Belfortstraat est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Belfortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (89 %), 1 jumelé (5 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Belfortstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Belfortstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Belfortstraat à Gand ?
Belfortstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Sint-Jacobs (n° 2 à 34, 43 adresses), Kuip (n° 5 à 41, 20 adresses).
Vous vendez Belfortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode