Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Baudelokaai à Gand
Baudelokaai est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 11 adresses, numérotées de 9 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Baudelokaai en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 18, impairs 9 à 21
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (42e rue sur 56)
- Taille
- 2077e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Kaai » : quai en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Baudelokaai : type de bâti et prix de référence
Baudelokaai compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Baudelokaai
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Blekerijstraat relève du quartier Ham, où la médiane 2022 est de 325 000 €, soit 25 % de moins que Sint-Jacobs (435 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Tolhuis (301 000 €, par Huidevetterskaai). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Baudelokaai est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Gelukstraat ; Willem de Beersteeg ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Gelukstraat) à 98 m² (Huidevetterskaai) dans ces rues ; Baudelokaai est à 83 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Groenbrugstraat (18) et devant Minnemeers (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudevest | 70 m | Sint-Jacobs |
| Gelukstraat | 120 m | Sint-Jacobs |
| Blekerijstraat | 130 m | Ham · 325 000 € -25 % |
| Blekersdijk | 140 m | Ham · 325 000 € -25 % |
| Sint-Katelijnestraat | 150 m | Sint-Jacobs |
| Minnemeers | 150 m | Sint-Jacobs |
| Huidevetterskaai | 190 m | Tolhuis · 301 000 € -31 % |
| Goudstraat | 190 m | Sint-Jacobs |
| Groenbrugstraat | 190 m | Tolhuis · 301 000 € -31 % |
| Willem de Beersteeg | 200 m | Sint-Jacobs |
Acheter Baudelokaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baudelokaai
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Baudelokaai pèse 11 adresses sur les 2 096 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baudelokaai
Combien vaut une maison Baudelokaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baudelokaai est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Baudelokaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Baudelokaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baudelokaai comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Baudelokaai à Gand ?
Baudelokaai fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 42e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Baudelokaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode