Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Koningstraat à Gand
Koningstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 0,4 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Koningstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (17 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 21
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (26e rue sur 56)
- Taille
- 1457e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,4 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 110 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs. 3 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Koningstraat : type de bâti et prix de référence
Koningstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Kammerstraat relève du quartier Kuip, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koningstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Zandberg ; Erpelsteeg ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Erpelsteeg) à 90 m² (Zandberg) dans ces rues ; Koningstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Ursulinenstraat (41) et devant Vlasmarkt (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baaisteeg | 40 m | Sint-Jacobs |
| Belfortstraat | 50 m | Sint-Jacobs |
| Zandberg | 70 m | Sint-Jacobs |
| Kammerstraat | 80 m | Kuip · n.d. |
| Erpelsteeg | 100 m | Sint-Jacobs |
| Walter De Buckplein | 100 m | Kuip · n.d. |
| Vlasmarkt | 100 m | Sint-Jacobs |
| Ridderstraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Duivelsteeg | 110 m | Sint-Jacobs |
| Ursulinenstraat | 110 m | Sint-Jacobs |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koningstraat à Sint-Gillis-Waas, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Koningstraat à Bruges, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- Koningstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- Koningstraat à Hooglede, à 46,6 km : prix de quartier non publié
- Koningstraat à Wevelgem, à 48,3 km : médiane du quartier 230 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- Koningstraat à Anvers, à 51,2 km : prix de quartier non publié
- Koningstraat à Menin, à 51,3 km : médiane du quartier 121 000 € (-72 % par rapport à celle-ci)
- Koningstraat à Koksijde, à 73,4 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Koningstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningstraat
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Koningstraat pèse 26 adresses sur les 2 096 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koningstraat
Combien vaut une maison Koningstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningstraat est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Koningstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Koningstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koningstraat à Gand ?
Koningstraat fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 26e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Koningstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode