Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Baudelostraat à Gand
Baudelostraat est une zone de rencontre de 380 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 105 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Baudelostraat en chiffres
- Adresses
- 105 (33 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 97
- Longueur
- 380 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 55 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 56)
- Taille
- 309e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,6 km au nord-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 57 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 39 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Baudelostraat : type de bâti et prix de référence
Baudelostraat compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baudelostraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jacobs : la première limite de quartier est à plus de 120 m. Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Baudelostraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Garensteeg (100 %), la moins dense Penitentenstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Wolfstraat) à 110 m² (Edward Anseeleplein) dans ces rues ; Baudelostraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (105), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ottogracht (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Penitentenstraat | 40 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Amelbergastraat | 40 m | Sint-Jacobs |
| Ottogracht | 50 m | Sint-Jacobs |
| Wolfstraat | 80 m | Sint-Jacobs |
| Beverhoutplein | 80 m | Sint-Jacobs |
| Edward Anseeleplein | 100 m | Sint-Jacobs |
| Garensteeg | 100 m | Sint-Jacobs |
| Speldenstraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Gelukstraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Katelijnestraat | 120 m | Sint-Jacobs |
Acheter Baudelostraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baudelostraat
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Baudelostraat pèse 105 adresses sur les 2 096 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baudelostraat
Combien vaut une maison Baudelostraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baudelostraat est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Baudelostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Baudelostraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baudelostraat comme une zone de rencontre de 380 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Baudelostraat à Gand ?
Baudelostraat fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 56 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Baudelostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode