Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Houtbriel à Gand
Houtbriel est une zone de rencontre à sens unique de 160 m, à 0,6 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Houtbriel en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (25e rue sur 56)
- Taille
- 1436e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,6 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs.
Maisons d'Houtbriel : type de bâti et prix de référence
Houtbriel compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtbriel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jacobs : la première limite de quartier est à plus de 130 m. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Houtbriel est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Gildestraat (100 %), la moins dense Kalvermarkt (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Ijkmeesterstraat) à 123 m² (Sint-Jacobsnieuwstraat) dans ces rues ; Houtbriel est à 105 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Oude Schaapmarkt (32) et devant Vlasmarkt (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Schaapmarkt | 60 m | Sint-Jacobs |
| Nieuwpoort | 70 m | Sint-Jacobs |
| Gildestraat | 70 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Jacobsnieuwstraat | 90 m | Sint-Jacobs |
| Ridderstraat | 90 m | Sint-Jacobs |
| Vlasmarkt | 110 m | Sint-Jacobs |
| Ijkmeesterstraat | 120 m | Sint-Jacobs |
| Kalvermarkt | 120 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Jansdreef | 120 m | Sint-Jacobs |
| Kruideniersstraat | 130 m | Sint-Jacobs |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Houtbriel » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Houtbriel à Sint-Niklaas, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Houtbriel à Tamise, à 35,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Houtbriel à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtbriel
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Houtbriel pèse 27 adresses sur les 2 096 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Houtbriel
Combien vaut une maison Houtbriel à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtbriel est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons d'Houtbriel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (86 %), 1 jumelé (7 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Houtbriel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtbriel comme une zone de rencontre de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Houtbriel à Gand ?
Houtbriel fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 25e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Houtbriel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode